2月19日，国家统计局发布2025年1月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。值得注意的是，北京二手房销售价格环比数据自2024年10月首次转涨后，已连续4个月保持增长态势。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势，其中一线城市降幅收窄幅度最高，较上月收窄1.1个百分点。

核心城市二手房价格趋稳

国家统计局数据显示，2025年1月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。北京商报记者梳理发现，北京二手房销售价格环比上涨0.4%，连续4个月保持上涨。

同比数据来看，2025年1月，一线城市二手房销售价格同比下降5.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。二线城市二手房同比下降7.6%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市二手房同比下降8.2%，降幅收窄0.2个百分点。房地产市场整体趋稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，各类城市二手房价格表现总体在改善，跌幅收窄。考虑到房东心态和价格极限值，再下跌空间将变小。

从城市层面看，1月二手房销售价格环比上涨城市以核心一二线城市为主，上海、深圳环比上涨0.4%领跑。宁波、成都、无锡、北京、天津等地二手房价格也呈现上涨态势。南京、厦门、青岛等价格趋稳。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，房地产市场整体分化明显，北上深蓉等核心一二线城市二手房市场抗跌性强，尤其是核心区域高品质房源，市场认购积极性高。

北京二手房价格保持涨势

在一线城市中，上海、深圳二手房价格平稳，广州市场分化，核心区域价格坚挺，部分郊区面临下行压力。而北京二手房市场自“9·30”新政后，价格持续增长。

自2024年10月起，北京二手房价格已连续4个月增长。环比数据在2024年10月转为上涨1%后，11月和12月分别环比上涨0.9%和0.5%。分析人士认为，二手房市场持续增长受益于政策面宽松、经济复苏加速和购房者信心增强。

近期，北京商报记者走访发现，北京多个片区二手房成交议价空间缩小、热门片区价格回涨、门店到访量增加。西城三里河片区某中介机构置业顾问透露，2025年1月成交房源价格相比2024年8月上浮近10%，优质房源涨幅可达20%。

严跃进认为，二手房市场表现良好与政策积极到位、价格深度调整有关。目前强势二手房市场认购性价比高、位于城市核心地段、学区资源丰富。

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二线城市新房价格18个月以来环比首涨

2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据。房价延续2024年四季度止跌回稳态势，趋稳特征明显。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅收窄0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比自2023年6月以来首次上涨，标志二线城市房地产市场开始触底反弹。

国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次。三线城市环比下降0.2%。南京、成都新建商品住宅销售价格环比涨幅靠前，宁波、武汉上涨0.6%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪分析，南京、成都新房环比涨幅持续领跑，得益于优质房源项目供应增加和政策环境宽松。上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，南京市场深度调整，基本面修复动力强，将成为新一轮房价上涨先行代表。

同比数据来看，二三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅持续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海新房价格环比连续32个月正增长。

从70城新建商品住宅房价指数看，环比上涨城市个数创近19个月以来新高，总体环比降幅连续5个月收窄。同比上涨城市数量增加，多为一线城市。

严跃进表示，2025年1月份房价指数表现良好，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一二线城市房价由跌转涨，成为房价上涨和稳中向好示范代表，有助于引导市场预期，促进房地产市场向好发展。

（文章来源：北京商报）