1月份一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，房地产市场持续回暖

国家统计局2月19日公布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市则环比总体略降。

具体来看，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点。北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅不变。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅同样不变。整体来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，减少2个。

值得注意的是，同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格降幅均持续收窄。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，表现尤为突出。二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅收窄1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均收窄0.2个百分点。

从具体城市来看，1月份新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有南京、成都上涨0.7%，上海、宁波上涨0.6%，武汉、无锡上涨0.5%。二手住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有上海、深圳上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡上涨0.2%。

楼市专家张大伟分析，当前房地产市场形势继续“暖冬”行情。一线城市房价相对坚挺，已经连续多月上涨。房价止跌迹象明显，去年10月份以来，70个大中城市房价变化显著。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，一线核心城市房地产市场向好态势率先延续。以深圳为例，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，显示出市场稳定回暖的迹象。她强调，未来央地联动将进一步巩固房地产市场回稳态势。

国海证券首席经济学家夏磊认为，今年政策利好持续，未来市场止跌企稳的态势会得到进一步巩固。从需求端看，好房子符合居民更聚焦住房质量的需求，加之政策利好，将有效满足居民刚性和改善性住房需求。从供给端看，盘活核心区土地供给高品质商品房，收储存量商品房用作保障性住房，积极推动构建房地产发展新模式。

（经济日报记者亢舒，关键词：房地产市场，一线城市，回暖，房价变动）

（文章来源：经济日报）