存量商品房收储工作在去库存、稳市场方面发挥着重要作用。2025年开年以来，多地政府已明确表示将积极推进存量商品房处置工作，同时，保障性住房再贷款等支持政策也在各地陆续出台，为存量商品房收储提供有力保障。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年，各地政府积极推动存量商品房收储，借助保障性住房再贷款等资金支持，收购库存商品房并改造为保障性租赁住房或配售型保障性住房，有效促进了房企去库存，增加了保障性住房房源供给。

　　中指研究院统计显示，2024年约有70个城市发布了收储存量商品房的公告。进入2025年，相关机构继续落实对存量商品房收储工作的资金支持。黑龙江、辽宁、宁夏等地近日均发放了首笔保障性住房再贷款，专项用于收购存量商品房作为保障性住房项目。

　　国家开发银行消息显示，2024年该行充分利用保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成的存量商品房，用作配售型、配租型保障性住房，助力满足工薪群体的刚性住房需求，解决大城市新市民、青年人、农民工等群体的住房困难问题。同时，带动相关城市消化存量商品房近万套，有效稳定楼市。

　　中国人民银行大连市分行也于2月12日发布消息，该行指导国家开发银行大连市分行向大连市选定的收购主体发放辽宁省首笔符合保障性住房再贷款政策的贷款，授信金额达2.4亿元，首笔到位贷款1.71亿元，用于支持收购1126套、总建筑面积3.63万平方米的商品房，作为高品质保障性租赁用房，重点面向青年人才。

　　此外，专项债也有望为存量商品房收储工作提供资金支持。财政部副部长廖岷在新闻发布会上表示，财政部正在配合相关行业主管部门研究细化专项债支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施。

　　严跃进认为，专项债资金的引入将持续增强地方政府收储库存房源的动力和能力，进一步促进去库存。

　　展望未来，存量商品房收储工作将持续推进。河南、安徽、辽宁、贵州等多个省份在2025年地方政府工作报告中均提及存量商品房收储工作。例如，安徽提出完善“保障+市场”的住房供应体系，有序收购存量商品房用作保障性住房；河南则要求用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策。

　　近日，辽宁省还明确了2025年收购存量商品房用作保障性住房的具体目标，计划通过收购存量商品房方式新增4.5万套配租型保障性住房。

　　严跃进表示，2025年存量商品房收储工作将继续推进，除用作保障性住房外，还可与城中村改造等工作相结合，拓宽房源用途，提高效率。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，未来存量商品房收储相关政策可能会给予城市政府更大的自主权，特别是在收购主体、收购价格和住房用途方面。同时，专项债资金收购存量商品房的配套政策或将加速落地，收储过程中存在的价格撮合难度大、供需错配等问题也将得到进一步解决。

（文章来源：证券日报）