红星资本局2月17日消息，今年以来，全国已有超过20个城市推出住房公积金优化调整举措，涵盖下调贷款利率、提升贷款额度、降低首付比例及优化租房提取流程等。这些措施旨在进一步促进房地产市场健康发展。

　　据中指研究院统计，2024年全年，全国发布的公积金优化政策超过430条；而2025年至今，相关优化政策已超过20条。这显示出2025年成为各地积极优化公积金政策的关键一年。

　　业内专家指出，优化公积金政策在发挥公积金保障作用的同时，将有效推动房地产市场向好发展。

　　额度提升

　　部分地区额度提高至账户余额25倍

　　红星资本局观察到，2月以来，各地密集推出住房公积金贷款优化政策。大连、济南、长沙等城市均不同程度提高了住房公积金贷款额度。

　　例如，长沙规定缴存职工（含省直分中心）可贷额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍；济南则将此额度提高至账户余额的25倍。大连统一了全市个人住房公积金最高贷款额度，单人由45万元上调至60万元，双人由80万元上调至100万元。

　　此外，高学历人才、多子女家庭及购买绿色建筑的家庭也成为政策倾斜对象，部分城市针对这些群体推出了贷款额度上浮政策，上浮幅度最高可达20%。

　　例如，济南市的二孩及以上家庭、高层次人才家庭最高贷款额度可达130万元；四川自贡符合高层次人才政策的，最高贷款额度上浮50%，达到150万元。

　　门槛降低，贷款期限延长

　　多地通过延长贷款期限、降低首付比例及公积金贷款利率等措施，持续降低居民购房门槛。

　　成都基于延迟退休政策，延长了住房公积金贷款的还款期限3年，男性购房者还款期限可延至68岁，女性为63岁。这一调整减轻了接近退休年龄购房者的还款压力，同时为面临退休的群体提供了更多购房选择。

　　苏州规定住房公积金个人住房贷款借款期限为借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年，原则上最高不超过70周岁，贷款期限最长为30年。

　　大连正拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，统一调整至最低20%。长沙存量公积金贷款利率也下调，首套房贷利率降至2.85%，二套房贷利率降至3.325%。

　　北京创新租房提取业务，推出“提取住房公积金直付房租”模式，支持租房者使用公积金余额直接支付房租，减轻了租房家庭的经济压力。

　　灵活就业人员纳入保障范围

　　将灵活就业人员纳入保障范围，成为本次公积金调整的另一大亮点。

　　天津、宜昌、兰州等城市明确表示，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员可纳入住房公积金缴存范围。甘肃计划2025年全面推动灵活就业人员参加住房公积金制度。

　　以天津为例，灵活就业人员占全市总人口15%，以往未能享受传统职工住房公积金福利。此次政策优化后，这些群体可享受公积金基本功能，并申请“商转公”及多孩家庭公积金贷款支持等政策。

　　作为灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，济南允许灵活就业人员自主选择缴存类型、金额，并随时调整；与在职职工同等履行缴存义务、享受使用权益、身份无障碍转换。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次公积金政策调整对灵活就业人员具有新导向，有助于扩大公积金资金池，更好地发挥公积金保障功能。

　　此外，福建莆田、厦门等地推行“省内购房提取代际互助”，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。这一做法类似公积金领域的“六个钱包”概念，有助于盘活存量公积金资金，支持购房消费行为。

　　严跃进指出，全国各地住房公积金政策工具的实施，将对2025年一季度和全年房地产市场发展产生积极作用。

（文章来源：红星资本局）