AI导读：

2024年深圳楼市在去库存方面取得了显著成效，一手住宅预售库存面积大幅下降，去化周期缩短。然而，2025年新房市场仍面临不小挑战，待入市新盘数量众多。合理控制土地供应成为助力房地产回到供求平衡状态的重要措施。

2024年，全国楼市将“去库存”视为首要任务，深圳楼市亦在这一背景下取得了显著的库存压力缓解成效。据乐有家研究中心最新发布的数据显示，去年深圳楼市新增一手住宅预售面积达到546.6万平方米，尽管同比减少6.2%，但预售网签面积却实现了21%的同比增长，达到389.96万平方米。这一供应减少、销售上涨的趋势，使得深圳一手住宅预售库存面积在年末减少至398.90万平方米，同比下降了23%。

值得注意的是，去年5月深圳一手住宅月度去化周期曾一度达到历史高峰，超过26个月，逼近暂停新增用地出让的临界点（36个月）。然而，得益于下半年新房市场及时调整供应节奏，以及“9·30政策”后的市场回暖，深圳新房去化周期持续缩短。截至2024年12月，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，显示出市场去库存压力的有效缓解。

数据进一步显示，2024年深圳新建商品住宅和二手住宅网签成交量均实现了大幅增长，总成交量超过10万套，同比增加47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增加30.3%；二手住宅成交54488套，同比增加更是高达66.3%。这一成交量的激增，进一步推动了深圳楼市的去库存进程。

尽管当前深圳新房去化周期有所降低，但2025年的新房市场仍面临不小的挑战。据乐有家研究中心不完全统计，2025年深圳市场待入市新盘数量超过150个，这将为市场带来新的供应压力。

分析人士指出，当前房地产市场“去库存”仍在持续进行中，但部分城市已取得了积极成效。这背后，房企新盘供应的大幅减少和土地市场整体缩量是重要原因。此外，存量项目的加速去化也共同助推了去库存进程。因此，合理控制土地供应，成为助力房地产回到“供求平衡”状态的重要措施。据克而瑞统计，2024年全国土地成交规模出现下滑，截至12月20日，全国300城土地成交建筑面积同比下滑17%。土地成交规模小于商品房成交规模，已成为2024年的新常态，标志着房地产行业正式迈入了去库存新周期。

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