界面新闻记者 | 王婷婷

今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

界面新闻从上海房管局获悉，5月的上海一手住房市场总体平稳，共计成交62万平方米，同比增加24%。这主要得益于新开盘项目认购保持稳定和在售项目销售平稳。数据显示，5月上海共有37个项目完成认购，其中外环内18个项目，有12个项目认购比超过1，保持市场热度；此外5月上海在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30%。

二手房市场交易同样活跃。上海房管局数据显示，5月上海成交二手房161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。成交同比保持增加的同时，成交价格总体也回升。数据显示，自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长；成交价方面，今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分别上涨 0.4%、0.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“红五月的兑现是各方努力的结果。”一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。另一方面，市场投放的产品契合改善需求，绝对中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。

“当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。”卢文曦表示。

楼市成交双轮驱动：新房火热、二手房韧性凸显

上海5月的新房市场，依然是赚足了眼球，热度超出市场预期。上海壹号院、绿城·潮鸣东方、西派海上、翡雲悦府、前滩公馆、保利·海玥外滩序BUND98、润雲金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一个又一个“日光盘”诞生，各大售楼处的高人气再次证明上海强大的购买力。

延续此前的节奏，楼市复苏，豪宅产品率先进入“状态”。在这些“日光盘”中，高端豪宅占据半边天，单价10万+项目有7个，如绿城潮鸣东方网签均价达19.2万元/平方米、上海壹号院均价18.5万元/平方米、康定壹拾玖均价16.8万元/平方米等。在这些高价房项目推动下，成交均价再度向上突破，5月均价为90691元/平方米，环比上涨24.8%，创上海月度均价历史新高。

新房成交亮眼的背后离不开供应快速恢复。上海中原地产数据统计，5月供应73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增加30.2%。卢文曦指出，入市的这40个项目，有10个10万+的高价项目，说明房企借助当前改善意愿释放时期加快投放脚步。

虽然新房市场整体表现较好，但冷热不均情况仍在，一边“日光”，一边“0认购”。据统计，5月以来，上海共有15个因认购人数较少而取消摇号方式开盘的新房项目。分化现象一直存在，即便是在“银四”，上海也有多个项目因认筹人数较少而申请取消摇号。

二手房韧性依然较强，网上房地产数据显示，5月份上海二手房累计成交21400套（包含住宅、商业、写字楼、车位等），日均成交690套，环比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上涨15%。尽管上海5月成交量有所下降，但依旧是近5年来该月的成交第二高，仅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以来，上海二手房交易量已连续14个月同比增长。

整体而言，今年1-5月，上海楼市“量价齐稳”。成交量方面，1-5月一手住房成交266万平方米，同比增加9%；二手住房成交828.1万平方米，同比增加38%；一、二手住房合计成交 1094 万平方米，同比增加30%。从价格指数来看，一手住房价格指数环比延续上涨态势，今年1-4月累计上涨2.0%；二手住房价格指数环比总体回升，今年1-4月累计上涨 0.5%。

土地市场“预热”：优质地块出让，稳定市场预期。5月以来，上海土地端也持续展现出强劲的市场活力。5月31日，上海再出“地王”。徐汇区东安新村最后一幅地块以341.35亿元协议出让，标志着由三幅地块组成的超级项目，总成交金额锁定在523.03亿元。这一数字不仅超越2024年纽约曼哈顿478亿元的“全球地王”纪录，更刷新中国土地市场的认知。

接下来，上海很快又要开启年内第五批次土拍，有望为土地市场注入更多活力。5月30日，界面新闻从上海市规划和自然资源局获悉，上海今年第五次土拍将于6月19日举行，共有6个组合地块，涉及宝山南大、大零号湾、大虹桥等热点板块，起始总价高达192.47亿元，一举刷新今年土拍起始总价纪录。

随着更多“好房子”入市和政策红利持续释放，预计下半年上海楼市活跃度会进一步提升。

（文章来源：界面新闻）