AI导读：

6月深圳诞生第三个“日光盘”满京华·金硕悦府，上半年深圳一二手房成交量同比增长49.6%，楼市保持复苏态势但分化明显，热点项目热销，冷门项目促销，新房库存压力有所缓解。

　　6月的最后一个周末，深圳诞生今年第三个“日光盘”。6月29日，光明中心区新盘满京华·金硕悦府开盘，推出81套房供326批购房者选购，开盘约一小时售罄。尽管市场对楼市走势存在悲观预期，但从成交数据来看，深圳展现出一定的韧性。深圳贝壳研究院统计数据显示，截至6月25日，今年上半年深圳一二手房成交量约6.4万套，同比增长49.6%，“深圳楼市保持复苏态势”。

　　市场整体表现不错，但分化行情依然在延续。热点项目去化表现亮眼，上半年深圳诞生三个“日光盘”，分别是深铁阅云境、恒壹红山华府和满京华·金硕悦府；核心区域亦有新盘取得去化8-9成的成绩。冷门项目去化节奏明显滞后，出现转介、提佣、降价等促销动作。

　　深圳贝壳研究院认为，下半年预计楼市政策保持宽松，市场成交活跃度有望较上半年提升。“小步快跑”式“日光”现象频现，如6月22日龙岗大运深铁阅云境推出287套人才房，吸引1844户家庭入围选购，最终实现开盘售罄。

　　热销乃至“日光”的表现，得益于开发商灵活应变、少量多次的推盘节奏。深铁阅云境、满京华·金硕等项目均采取分批次申领预售证的策略。深圳一品牌房企营销口人士表示，去化率的提升受益于开发商控制推货节奏等策略。

　　“好房子”“好价格”亦对热销有所助攻。满京华·金硕悦府是“新规楼盘”，得房率100%。去化率80%的中海·云启源境，也是“新规楼盘”，得房率约96%。位于南山粤海街道的新盘翰熙典居，打出降价“杀手锏”，购房者可享最高85折优惠。

　　克而瑞统计数据显示，2025年1-5月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达968.33亿元，同比上涨42.9％。一手住宅去化周期降至7.4个月，开发商有意控制供应，加上热点楼盘热销，深圳的新房库存压力有所缓解。

　　不过，一线从业者的市场体感与数据表现存在落差。多位经纪人和置业顾问表示，开单依然困难。肖小平表示，这与从业人员显著增加有关。在成交量回暖及供应减少的双重作用下，深圳一手住宅库存量下行，去化周期同步缩短。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，上半年得益于政策持续发力，新房市场交易总体平稳，一线城市总体增长，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。

（文章来源：时代财经）