位于深圳市南山区的宝能城，一直是法拍房市场常常出现的“标的”，也是房地产市场的热点关注对象。近日，上海联合产权交易所披露的信息显示，宝能集团旗下的宝能城有限公司近日有一笔14.081亿元的不良债权，被信托机构中信信托公开挂牌处置。根据披露的资料，此次处置的债权包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元，抵押物为深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园(东区)三期工程中的160套房产，房产产权属性为“商住混合用地/商业”。

　　值得一提的是，作为债权处置方，中信信托此次采用了“不预设转让底价但设置保留底价”的网络竞价规则。对此，有业内人士表示，不预设转让底价意味着潜在投资者无需面对固定的门槛价格，让竞买人自己跑尽调等确定价格，保留底价估计主要是为了防止资产被贱卖，这一举措在房地产处置中较为少见，也引发了市场的广泛关注。

　　据披露，中信信托已就上述债权向深圳市中级人民法院提起诉讼，诉求包括判令债务人支付回购价款、特定资产收益款及违约金等相关费用，并主张对抵押物拍卖变卖价款享有优先受偿权，同时要求宝能地产和宝能控股承担连带清偿责任。目前，该案已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理。

　　今年以来，宝能系已有多宗股权、资产被处置。此次被中信信托处置的宝能城花园房产，同小区的房源多次被摆上法拍市场的“货架”。就在今年3月，据阿里法拍平台，8套位于深圳市南山区西丽的宝能城法拍房成功出让。据了解，这批法拍房均为此前一拍流拍的房源，属于宝能城花园(东区)三期房源，包括255平方米的总裁户型，三梯两户，刷卡入户单位，还有两套“顶复”，面积在132至422平方米之间，成交总价在约1326万元至3456万元，成交单价在每平方米7.99万元至10.04万元之间，成交总价约1.9亿元。

　　贝壳披露的数据显示，目前宝能城花园在售房源套数为69套，10月挂牌参考均价为每平方米108502元。而在当下的深圳楼市，宝能城花园因为相对较高的价格而备受市场关注，其房地产走势也成为众多投资者和购房者关注的焦点。

　　中指研究院发布的数据显示，今年前10个月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势。数据显示，今年前10月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%，房源累计拍次共105.8万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为13.8万套，同比下降2.4%，清仓率22.8%，总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。与此同时，各类法拍房源成交均价为每平方米4668元，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%。

　　不过，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。最近几年，关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，目标直指豪宅产品。记者梳理发现，上海老洋房、深圳“顶豪”等房源因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。

（文章来源：证券时报网）