一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”，引发市场广泛关注。

　　5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目首次开盘，223套房源当日全部清盘。该项目直线距离黄浦江约700米，销售均价为12.64万元/平方米。在认购期，虽未触发积分，但需5年限售，推出的房源累计获得553组认购，认购率约达248%。项目开盘当日即售罄，单日销售金额高达30亿元。

　　同时，金茂上海旗下的两个楼盘也于当日开盘即售罄。普陀桃浦的润雲金茂府项目，在开盘36分钟内销售额便达到14.5亿。该项目首批次推出88套房源，销售均价为8.9万元/平方米。而金茂棠前项目，则推出了264套房源，也在当日全部售罄，销售均价为4.9万元/平方米。

　　回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹非凡。中原研究院数据显示，上周共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，上海壹号院和前滩公馆等项目均开盘即售罄。

　　然而，新房市场分化依旧存在。5月27日开盘的7个项目中，金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序。嘉定区的项目推出的房源认购率也较低，部分项目开盘还打出了优惠折扣。

　　58安居客研究院院长张波指出，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦等核心区域。上海楼市的分化，本质上是城市发展能级和产品升级匹配度的体现。优质板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值不可复制性，而产品本身在规划、设计等方面是否能精准匹配需求，叠加价格优势，才是市场热度的关键。

　　从市场整体走势看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交反弹与稳定供应密不可分。一方面，供应项目多为市场关注度较高的中高端楼盘，且基本开盘即售罄。另一方面，国家统计局数据显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，涨幅不错，这强化了购房者信心。同时，二手房市场也保持高交易量，尤其是中大户型价格同比上涨，优质房源价格止跌。这些卖出二手房的房东，成为购买新房的重要客源，形成了良好的市场互动。

　　截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，康定壹拾玖和国贸海上原墅项目均触发积分制，将于5月28日开盘销售。

（文章来源：澎湃新闻）

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