今年深圳楼市“小阳春”，二手房市场表现尤为亮眼。

据深圳市房地产中介协会数据，3月份，深圳新建住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%；二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，交易量接近8000套的“繁荣线”水平。深圳楼市回暖显著。

深圳现在已经进入典型的存量市场，月度二手房成交基本稳定在新房的2至3倍。一个核心原因在于，深圳二手房价格经历前期调整，性价比已足够高。深圳房产中介小彭4月8日上午通过电话告诉《每日经济新闻》记者。

值得注意的是，随着深圳新房市场整体供应放缓，库存量也不断走低。据深圳中原研究院数据，截至3月末，深圳新房库存量为278.6万平方米，环比下降12.5%。这也是深圳时隔33个月，新房库存量再度回落至300万平方米以下。

新房成交回升，库存降至新低。经历了春节期间的成交低谷后，深圳新房成交出现回升。

深圳市房地产中介协会数据显示，3月深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%。其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。春节假期后，新房市场也有明显回温。

另据深圳房地产信息平台数据，今年一季度，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。

记者对比过去6年深圳新建住宅每年3月份的成交数据发现，其中2021年3月成交最高，达5305套；其余5年的3月成交套数基本稳定在3000套左右。

从近一年深圳新建住宅的成交数据看，在去年9月创下1686套的成交新低后，月度成交量不断回暖。由于近两年深圳在土地供应上有所放缓，新房库存量不断走低。截至今年3月末，深圳新房库存量环比下降12.5%。

另据乐有家研究中心数据，今年一季度深圳热销新盘包括珈誉府未来花园、观山海家园等，涉及宝安、南山等区域。

深圳楼市的成交回暖是9·29新政的延续。据观察，目前深圳新房成交虽然从去年底开始有所下滑，但整体上仍然维持在一个相对高位的水平。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示。

深圳市房地产中介协会分析称，进入4月，深圳将陆续有新房项目入市，这些新房更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，当前政策支持面持续发力。

深圳楼市已呈现出明显的“小阳春”态势。第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示。

二手房成交接近“繁荣线”。深圳二手房成交量继续稳定上升。

深圳市房地产中介协会数据显示，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”。

注：在深圳房地产市场，一般认为二手房月成交量5000套为“荣枯线”，8000套为“繁荣线”。

虽然深圳整体的二手房成交趋于活跃，但整体价格相对稳定。乐有家研究中心数据显示，深圳二手房成交均价已经连续6个月稳定在6.3万—6.4万元/平方米。

位于罗湖的房产中介小谢通过电话向记者表示，现在深圳二手房市场有个有趣的现象，一方面由于挂牌量不断增加，业主急于出售，价格压得比较低。而每当市场上有笋盘出现，基本就能成交。

深圳市房地产中介协会数据显示，今年以来，深圳在售二手房源连续两月上升。另据贝壳找房数据，截至3月末，深圳二手房新增挂牌量为8786套。

小彭介绍，目前深圳二手房市场呈现出较为明显的分化情况，每个片区配套成熟的板块都成为二手房成交的热门区域。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前多数城市二手房成交显著优于新房成交的一个重要原因在于，二手房有交付优势、学位优势，契合了刚需购房者的需要。预计很长一段时间，深圳二手房市场都将维持主导地位。

深圳市房地产中介协会分析称，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

（文章来源：每日经济新闻）