AI导读：

北京、上海、深圳等一线城市调整优化楼市调控政策，记者走访发现市场反应冷热分化，新房售楼处人气提升，二手房带看量增加，但成交未大幅增长，买方观望情绪仍浓厚。

近日，北京、上海和深圳等一线城市纷纷调整优化楼市调控政策，包括降低购房首付比例、下调住房贷款利率及调整普通住房标准。证券时报记者实地走访三地楼市，观察政策落地后的市场反应。

在北京，楼市新政后市场反应冷热分化，次新房更受关注。新政首个周末，部分区域带看和成交量增加，但“老破小”市场则较为冷清。丰台区某房产中介门店表示，新政后客户量明显增加，多为刚需年轻客户。东城区和西城区门店则反映，新政对“老破小”不友好，学区房客户更加观望。同时，有新房项目销售表现较好，如大兴区西红门板块的中建·玖玥府，首开劲销31.2亿元。

分析人士指出，这次政策宽松看似对首付、月供有所调整，但实际上对于降首付的效果有限，贷款利率的下调也并未完全到位，导致市场成交拉动缓慢。此外，天气原因也影响了市场成交。

在上海，楼市政策调整后的首个周末，新房售楼处人气提升，二手房带看量也有所增加。奉贤区某楼盘售楼处人气不减，当天已签约5单。上海市房地产交易中心数据显示，12月16日上海新建商品房成交环比上涨5.8%，二手房成交增长11.48%。尽管带看量增加，但二手房成交并未大幅增长，多数房产中介认为买方观望情绪依然浓厚。

在深圳，楼市新政后，大户型和改善型需求为主，二手房市场量涨价稳。罗湖翠竹、福田莲花村片区多位房产中介经理表示，咨询和看房量环比明显上升，但价格保持稳定。同时，新房项目也在抓紧促销，部分区域甚至打起“价格战”。深圳市房地产中介协会表示，新政后市场持续消化，对行业仍有遐想空间。