房价“止跌回稳”的态势日益显著。国家统计局最新数据显示，2025年1月，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，而二、三线城市则略降。同比来看，各线城市降幅均持续收窄。

广州房价在持续下跌后，终现“止跌”迹象。二线城市新建商品住宅销售价格更是自2023年6月以来首次上涨，业内预计热点城市今年或将迎来“小阳春”。

广州房价企稳

一线城市新房价格继续上涨。1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅略有回落。其中，北京下降0.4%，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%，广州则持平。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅亦有所回落。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

58安居客研究院院长张波表示，政策效应显现，市场“止跌回稳”趋势增强，但信心修复尚需时日。核心城市优质板块将成为今年市场主要支撑。

二线城市房价变化尤为值得关注，特别是南京、杭州、成都、武汉等城市回升动力强劲，成为本轮复苏的领头羊。

同时，房价环比上涨城市数量增加。1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，较上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，较上月减少2个。

各线城市房价同比降幅收窄

此外，各线城市房价同比降幅也持续收窄。1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，表现突出。二手住宅销售价格同比降幅也明显减小。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均收窄0.2个百分点。

当前，改善类新房房价上涨动力更强。上海、天津、南京、杭州等多个城市144平米以上新房价格上涨明显。全国重点66城，大户型热度持续上升。

二手房市场同比、环比降幅均收窄。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房市场政策到位、价格调整到位，上半年是认购的好时机。

多城土拍市场升温

张波预计，今年市场将逐步回暖，热点城市有望出现“小阳春”。政策方面，利率下调、城中村改造等是关键。同时，多个城市土拍市场走热。

中指研究院数据显示，1月，TOP100房企拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%。杭州、北京等城市优质地块备受关注，房企争夺激烈。

杭州年内第二次土拍中，云城西站地块备受瞩目，华润以高价竞得。北京年初则上架了“王炸组合”地块，平均溢价率高，总成交价高。

值得关注的是，专项债收储存量土地正在加速落地，对房地产行业意义重大，或将推动企业重新进入土拍市场。

（文章来源：华夏时报）