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据中指研究院监测，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。其中，信用债发行同比小幅下降，ABS发行规模同比显著增长。详细数据及分析请见原文。

　　据中指研究院监测，11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。其中，信用债发行同比小幅下降，ABS发行规模同比显著增长。以下是部分关键数据及分析：

从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294亿元，同比增长36%，占比47.4%。债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点。

其中，信用债发行同比小幅下降，发债房企主要为央国企，招商蛇口、保利发展等发行总额超30亿元，中交房地产等信用债发行金额超20亿元。绿城等混合所有制企业成功发行信用债，合计金额约15亿元，为3年期。

海外债方面，华润置地成功发行海外债，带动海外债发行规模增加。11月13日，华润置地有限公司在香港发行43亿元人民币及3亿美元的双币种绿色债券。

ABS发行规模同比显著增长。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达51.7%；其次是CMBS/CMBN，占比24.5%；供应链ABS、保障房占比分别为12.7%、11.1%。

从融资利率来看，11月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点。其中，信用债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点；海外债平均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个百分点。

从典型房企债券发行来看，11月，招商蛇口发行金额最高，达50.4亿元；苏州高新融资成本最低，为1.73%。

1—11月累计来看，房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资3202亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外债融资161.5亿元，同比增长141%，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元，同比增长19%，占比38.9%。