先锋流线造型立面、花瓣般舒展布局、原始感川西风格立体景观、六感全场景智能……一栋只存在于理想中的未来住宅，近日在成都金融城三期惊艳亮相，并引发业内的广泛关注。

　　这个名叫“金融城·贝宸S1”的项目，由贝壳旗下的贝好家独力打造。贝宸S1示范区开放以来，吸引了50多家房地产开发商、地产服务商等前来考察，这种关注度十分罕见。

　　“贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。”一家全国头部房企的集团设计总表示，贝宸S1的建设成本投入，超过了很多上海、深圳的顶豪，“在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”

　　从业者对贝宸S1的赞叹，不仅来自于产品本身，更来自其开创性的运营模式：C2M。

　　C2M（Customer to Manufacturer）即“从消费者到制造者”，是指消费者直接参与产品的设计、制造和生产。在这个模式中，制造商直接和消费者沟通，根据他们的反馈来制造产品，以生产出更符合市场和消费者需求的高质量产品。

　　分析人士指出，这一模式契合了当前市场供需关系的变化，并与“以人定房”的政策思路不谋而合。从这个意义上说，贝宸S1在开发模式上有着超前的先进性。

　　这既源于贝好家对客户需求的深刻理解，也体现出大数据AI时代对房地产业变革的推动力，其样板价值不可小觑。正如贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚所说，“房地产发展30多年，‘客户主权’第一次站在了核心位置。”

　　“时代之作”

　　2024年9月20日，贝好家以10.76亿元总价竞得成都金融城三期地块，折合楼面价27300元/m²，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录。

　　这是贝好家首次独立拿地。

　　2023年7月，贝壳启动“一体三翼”战略升级，贝好家作为新的“一翼”正式亮相，其定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。此后，贝好家与多家房企合作，在全国落地十多个项目。

　　贝好家竞得成都金融城三期地块仅半年后，一路之隔的另一地块便以41200元/m²的价格出让，成为成都单价新“地王”。这也使贝宸S1产生超过1.3万元/m²的土地增值。

　　“是将价差放入利润，还是转化到产品中？”贝好家产品总设计师郭旌介绍，“管理层很快决定，将数亿元的价差投入到产品打造中，转化为客户的长期居住体验。”

　　作为一个面向未来的“样板楼”，贝好家在该地块的投入上近乎“不惜成本”。

　　最终，贝宸S1的建造成本达到3万元/m²以上，甚至超过了土地成本，这在过往的住宅项目中极为少见。按照项目每平米6万多的均价计算，几乎紧贴成本线。

　　2025年10月底，经过14个月的打磨，贝宸S1正式开放全景示范区。一经问世，108套建面约275-560m²的住宅宛如108个“智慧生态舱”，充满生态感和未来感，被业内评价为“新自然主义的时代之作”。

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（文章来源：21世纪经济报道）