中指研究院监测，10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9%，这一增长态势显示出房地产行业在融资方面的积极变化。其中，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%。10月，债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点，融资成本降低。对于10月房企债券融资总额大幅增长的原因，中指研究院认为，是受上年同期低基数影响，上年同期房企债券融资总额仅为289.7亿元。

　　从融资结构来看，房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%，成为融资主力；海外债融资28.5亿元，占比5.6%；ABS融资157.0亿元，同比增长115.8%，占比30.6%，ABS融资增长显著。其中，信用债发行同比增长，发债房企主要为央国企，招商蛇口、中海、保利发展等发行总额超30亿元，华润、信达、首开、苏高新等信用债发行金额超20亿元，房企融资活跃。10月民企如滨江、卓越等成功发行信用债，合计金额约12.4亿元；债券期限较长，滨江、卓越发行债券分别为2年期和5年期，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。

　　ABS发行规模为157.0亿元，同比显著增长，主要是上年同期基数较低，上年同期ABS发行规模不足百亿。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达36.8%；其次是CMBS/CMBN，占比31.4%；供应链ABS占比为27.1%，ABS产品类型多样。从融资利率来看，10月债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点，债券融资平均利率同环比均下降。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下降0.56个百分点，与上月持平；海外债平均利率为3.3%；ABS平均利率为2.82%，同比下降0.31个百分点，环比上升0.14个百分点。

　　从典型房企债券发行来看，10月招商蛇口发行金额最高，达45亿元；苏高新融资成本最低，为1.84%，房企融资差异明显。此外，10月，重点房企披露了新增融资，其中，华侨城集团发行20亿超短期融资券；大悦城地产与一组金融机构签署1.5亿美元定期贷款授信；信达地产完成发行2025年第二期公司债，规模24亿元；越秀地产拟发行3年期人民币绿色债券，房企融资渠道多元。

　　1—10月累计来看，房地产企业债券融资总额为4882.4亿元，同比增加8.6%，行业融资规模稳步增长。其中，信用债融资2939.8亿元，同比微增3.3%，占比60.2%；海外债融资97.2亿元，同比增长45.1%，占比2.0%；ABS融资1845.3亿元，同比增长16.7%，占比37.8%。分所有制性质来看，央企信用债发行金额同比增长超三成，带动行业信用债融资规模小幅增长，央企融资优势凸显。

（文章来源：证券时报网）