上海市住房城乡建设管理委等六部门8月25日印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“沪六条”），明确了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等6项举措，自8月26日起施行。这一政策调整（房地产政策）对上海楼市影响显著，成为市场关注焦点。

　　“沪六条”落地一周之际，记者实地走访上海楼市发现，购房者的关注热情与置业意向显著升温，部分新房项目的咨询量与签约量同步走高，优质楼盘更释放出即将售罄的信号。二手房市场方面，在挂牌房源扩容的同时，咨询量与带看量均大幅攀升，8月30日上海二手房单日网签量创下近3个月以来的峰值，市场活跃度（楼市活跃度）大幅提升。

　　业内专家表示，结合到来的传统“金九银十”阶段，市场活跃度有望进一步提振，并带来“量提振、价更稳”的市场行情。这一政策效应不仅体现在短期数据上，更可能重塑市场信心。

　　新房市场聚拢新人气

　　“沪六条”施行满一周之际，记者来到上海闵行某新房售楼处看到，楼盘沙盘前聚拢着几拨看房的客户。尽管大厅内整体人流量不算密集，但客户一波接一波地进来，沙盘前始终有人驻足。由于政策取消外环外购房套数限制，直接激活了潜在购房需求。

　　同样人气较旺的还有内部的样板间。由于该项目单价约600万元左右，样板间里大多是以家庭为单位的看房客。该项目销售经理李思表示：“新政刚刚公布的时候，我们就预料到项目会有一波访客高峰，整个团队在周末全员到齐。工作日每天能有超50组客户来访，周末看房量至少翻了一倍。”

　　来到上海外环外某新房项目的售楼处，记者看到，尽管临近傍晚，洽谈区仍坐着几组客户，讨论着购房细节。坐拥总价低、靠近优质小学、大型商业体丰富等优势，该楼盘拥有“楼王”之称，目前项目的去化率已接近90%。置业顾问王璐璐表示：“尤其是最近楼市新政出台后，公积金可以用作首付款，不少刚需客群加速入市，我们这个项目也成为了‘香饽饽’。”

　　不过，王璐璐也坦言，随着外环外二手房限购的同步放开，不少客户购置新房的决策周期更长。据易居研究院统计，“沪六条”后首个周末，上海重点项目来访量相比新政前增速超40%，重点项目认购量增速超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套，政策效果持续显现。

　　二手房成交量显著攀升

　　从二手房网签数据来看，8月26日起正式施行的“沪六条”政策效果立竿见影。上海房管局数据显示，8月30日上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高；8月二手房成交超1.99万套，同比增长约12%，环比增长3.44%。业内人士表示，即便处于传统淡季，8月上海二手房成交量仍达成环比、同比双增长，这背后新政的助力功不可没。

　　上海周康地区资深中介唐经理告诉证券时报记者，“沪六条”落地的首个周末，门店的咨询量和带看量增长五成左右，周末两天人均带看超10组。但由于二手房挂牌量充裕，买房客议价空间尚且宽松，带看量激增的同时，成交依然较为滞后。易居研究院监测数据显示，外环外二手房市场表现积极活跃，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%，政策激活了市场流动性。

　　“金九银十”旺季可期

　　除了调减住房限购、优化住房公积金等举措外，本次“沪六条”的一大亮点在于，优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。中国人民银行上海总部8月25日发布公告称，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。

　　同策研究院提供的数据显示，根据调研，刚需项目95%以上都需要银行按揭贷款，多套房产家庭中的高端项目对于银行按揭贷款利率的依赖度也超过50%——这意味着，取消首套房和二套房的利率差异，能改善群体和资产配置需求人群的还贷压力。据易居研究院统计，目前上海商业性房贷首套、二套最低利率分别为3.05%、3.09%。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本，为市场注入新动能。

　　易居研究院副院长严跃进表示，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了部分基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。展望后市，中指研究院分析师王建梓表示，8月上海楼盘带看量、咨询量较新政前有所回升，市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

（文章来源：证券时报）