本报记者张芗逸

　　随着楼市企稳迹象明显，土地市场也迎来了升温潮。3月份，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市的地块成交楼面价纷纷创下新高，标志着土地市场正在快速回暖。

　　3月28日，杭州市西湖区蒋村文新单元地块以高达115.39%的溢价率成交，成交楼面价达88029元/平方米，一举刷新了滨江区西兴单元地块于3月25日创下的杭州土地市场最高成交楼面价记录。

　　3月27日，成都市锦江区柳江街道地块也表现不俗，以106%的溢价率成交，成交楼面价达41200元/平方米，再次刷新了成都土地市场最高成交楼面价记录。

　　记者观察到，3月份，除了上述刷新成交楼面价记录的地块外，核心城市的优质地块普遍以高溢价成交。克而瑞研究院数据显示，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月份的平均溢价率均超过了20%，显示出土地市场的热度。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿强烈，这是导致核心城市优质地块土拍升温的主要原因。对于房企来说，年初拿地能在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。同时，各地政府也加大了优质地块的供应力度。

　　国家统计局数据显示，在促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

　　楼市整体向好发展，核心城市的楼市表现尤为突出。以杭州为例，截至3月30日，该市3月份新建商品房累计成交6601套，环比增长100.3%，较去年同期增长28.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，近期北京、上海、杭州等地的土地竞拍热度高涨，一线、二线核心城市已成为房企土地投资的热点。这反映出房企的投资逻辑清晰，优先选择城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期好的城市。

　　曹晶晶认为，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市的优质地块仍将保持高关注度。

　　值得注意的是，低容积率、区位条件优越、配套完善的地块在本轮土拍过程中备受青睐。以杭州市西湖区蒋村文新单元地块为例，其容积率仅为1.1，且地处西溪湿地周边，生活配套成熟。

　　严跃进表示，好地块适合做高品质项目，此类地块拍出高价，体现了房企对今年高端市场和改善性住房需求的信心。房企持续增强对此类地块的投资开发，有助于推出“好房子”等产品，更好地满足多样化高品质住房需求。

（文章来源：证券日报）