AI导读：

深圳楼市12月首周迎来开门红，二手房和住宅成交量环比增长。刚需和改善型需求占主导，但市场活跃度和购房者信心有待提振。政策红利助力市场回暖，公积金新规支持“既提又贷”。未来政策预计更精准，推动市场止跌回稳。

12月8日，深圳市房地产中介协会公布数据，上周全市二手房成交量环比增长6.2%，新房成交环比增长4.8%，其中住宅成交环比增长7.4%。深圳楼市“开门红”背后，刚需和改善型需求占主导。市场活跃度和购房者信心需提振，以价换量仍是常态。乐有家研究中心数据显示，11月深圳一二手住宅网签总量环比上涨3.9%。深圳公积金新规支持“既提又贷”，购房首付可提取计入住房公积金贷款额度。中指研究院称，政策调控更精准，预计将继续推动市场止跌回稳。李宇嘉认为，二手房市场承压，但近期市场迹象显示降价出售意愿下降，投资需求上升，二手房交易趋势会缓解。