为进一步提振楼市、促进社会消费，广州再次出手。

　　7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。该征求意见稿旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。办法规定，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，当个贷率达到90%及以上时暂停。

　　关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

　　对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款。

　　对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。按新办法，这部分人群可申请“商转公贷款”，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。

　　对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

　　据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势。一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象。

　　“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

　　事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

（文章来源：财联社）