AI导读：

2024年楼市经历不平凡一年，新政频出推动楼市回暖。国家统计局数据显示销售面积跌幅收窄，四季度实现正增长。七位行业专家对2025年广州楼市进行展望，认为市场将稳步发展，政策效应持续释放，购房者迎来置业好时机。

　　2024年是房地产行业极为不平凡的一年。从中央到地方，楼市以及金融、税收等新政频出，政策效应叠加，为楼市回暖起到了决定性作用。国家统计局数据显示，2024年全年全国新建商品房销售9.7亿平方米，同比下降12.9%，但自5月以来，跌幅连续收窄，四季度销售面积和金额均实现正增长。楼市回暖迹象明显，市场信心逐步恢复。

　　国家统计局局长康义表示，市场预期持续改善，政策效应叠加释放，房地产市场主要指标连续好转。2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调推动房地产市场止跌回稳，释放了更加坚定的稳楼市基调。这进一步增强了市场信心。

　　在新一轮的房地产回稳周期下，购房者、房地产企业等应如何把握入市时机？本报采访七位行业知名专家，从他们的视角中发掘真知灼见，进一步提振市场发展信心。

　　冯佩云（合富辉煌广州公司市场首席分析师）认为，2025年楼市将以“稳”字当头，尽管面临诸多挑战，但政策仍以“维稳”为主，房地产市场有望实现“止跌回稳”。土地市场方面，预计房企资金紧张局面加剧，拿地热情受限，广州土拍市场分化将持续。

　　黄韬（广州中原地产项目部总经理）表示，广州楼市正从“政策刺激”转向“价值回归”，2025年将是置业好时机。广州房价已回到8年前水平，刚需买家可适时出手。

　　彭澎（广东省体制改革研究会执行会长）指出，新增购买力成为2025年广州楼市的关键变量。政策效应持续释放，新增购买力将推动楼市回暖。同时，市场区域分化或贯穿全年。

　　肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师）提到，广州楼市在2025年首月实现了“开门红”。元宵节前后，房企和楼盘积极营销造势，冲刺小阳春。

　　徐建平（广州中地行投资咨询有限公司董事长）认为，市中心优质项目入市将对广州楼价有引领作用。2025年，广州一二手楼市可能出现更进一步的分化现象。

　　姚育宾（华南城市研究会常务副会长）预测，2025年广州楼市成交量有望持续走高，房价将重回正轨。房企应抓住重要契机，加速去库存。

　　张波（58安居客研究院院长）表示，未来房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。2025年改善性需求占比上升趋势显著，购房者入市时机合适。

（文章来源：羊城晚报）

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