公积金贷款额度大幅提高、最低首付款比例调整、异地贷款取消户籍和首套房限制……3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布了两项重要文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了全面优化。据悉，这些政策将于2025年3月24日起正式实施。业内专家指出，随着公积金覆盖面的扩大、首付比例的降低以及按揭利率的下调，新市民和年轻人将成为最大受益群体，他们的购房门槛和月供压力将显著降低。

　　个人贷款最高额度提升至126万元，家庭可达231万元

　　根据新规定，职工单独申请住房公积金贷款的，最高额度由50万元提升至60万元；职工与共同申请人共同申请的，最高额度由90万元提升至110万元。此外，购买本市首套住房的，贷款最高额度上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购买住房的，上浮比例从10%提高至50%；购买保障性住房的，上浮比例可达20%。这些上浮比例可累加计算，使得个人最高可贷额度近乎翻倍。

　　值得注意的是，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。此次调整不仅回应了群众诉求，还充分考量了住房公积金的资金流动性状况。

　　多子女家庭购房首付比例降低至20%

　　原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%、二套房30%。此次调整后，无论购买首套还是二套房，最低首付款比例均降至20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。对于多子女家庭，购买第二套住房时适用首套住房公积金贷款政策。

　　此外，新规定还提到，深圳市住房公积金管理中心将对申请商转公贷款的住房进行价值评估，确保商业性住房按揭贷款余额不超过评估价的80%。

　　公积金利息补贴比例提高至最高20%

　　深圳市自2012年起实施住房公积金利息补贴政策，此次调整提高了补贴比例。累计缴存年限在1至5年的，补贴比例从5%提高至10%；5至10年的，从8%提高至15%；10年及以上的，从12%提高至20%。这一政策调整将进一步惠及广大缴存职工。

　　在降低购房门槛和月供压力的同时，这些政策也促进了深圳楼市的持续回稳。据李宇嘉分析，自2024年四季度以来，深圳楼市热度不减，主力购房人群为年轻人。这些政策的综合效应在降成本、降门槛方面发挥了重要作用，对房地产市场的稳定发展形成了有力支持。

（文章来源：北京商报）