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成都市5月份一二手住宅成交总量环比下降，但二手住宅市场依然活跃，特别是豪宅市场成交亮眼。同时，新房市场以改善型客户为主导，套均面积上涨。

连续三年一二手房产交易量全国第一，今年3月住宅楼面地价连破3万+、4万+，二手房价实现六连涨……四川成都的楼市热度不减。

据四川中原研究院、中指院（成都分院）数据，成都市5月份一二手住宅成交27535套，环比下降19.7%，其中二手住宅成交19308套，远超一手住宅的8227套。

值得注意的是，成都已有两个板块二手住宅均价突破3万元/m²，分别是天府新区麓湖和高新区金融城，5月成交均价分别为39498元/m²和36376元/m²，其中高新区的朗诗南门绿郡更是以72420元/m²的均价成交了19套豪宅。

改善客群主导新房市场！5月新房成交套均面积达130m²

1月至5月，成都市商品住宅供应面积累计下降19.4%，但成交面积累计上升14.7%。5月供应面积环比下降38.1%，成交面积环比下降16.2%。

5月份，成都一手住宅开盘套数增加至约947套，平均认购率约为88.3%。备案均价方面，大成都均价环比下降3%，但核心城区保持稳定，城市新区微涨2%。

在核心城区，5月份整体供货545套，认购434套，平均去化率约80%。成华区的招商锦城序等项目去化率达到100%，显示出市场热度。

中指院数据显示，截至5月末，成都商品住宅可售面积出清周期为13.2个月，中心城区去化较快，远郊面临较大压力。

在“5+2”区域中，多个区域去化周期降到8个月以内，但部分板块如岷江新城等去化周期超过30个月。

四川中原地产研究院院长吴江指出，5月一手住宅整体成交均价略微下降，但套均面积上涨至130m²，意味着改善型客户成为主导。

二手住宅市场稳定，豪宅成交亮眼

5月份，成都二手住宅成交19308套，同比微降0.93%。成交均价保持稳定，天府新区麓湖等板块成交均价破3万元/m²。

在二手住宅成交均价TOP10中，均价介于38482元/m²至72420元/m²之间，高新区、锦江区等地豪宅成交活跃。

此外，成都购房通平台数据显示，5月份省外客户占比达53%，主要来自山东、江苏等省，显示出成都楼市的吸引力。

采写：南都·湾财社记者邱永芬

（文章来源：南方都市报）

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