“售罄！98.43亿元！上海楼市高端项目引爆购房热潮”

　　9月21日，上海市黄浦区外滩街道金陵华庭二期开盘即售罄，被购房者一扫而光，成为近期上海楼市焦点。开盘结束后，舞台中央展示牌打出了上述喜报，台下已准备好庆功蛋糕，市场热度可见一斑。金陵华庭二期上周一宣布结束认购，要求个人参与购房缴纳认购金820万元，企业名义购房的认购金则要求2050万元，高门槛未能阻挡购房热情。

　　《每日经济新闻》记者从项目公司公布的“有效意向认购客户名单”获悉，在为期四天半的认购中，该项目共吸引了227组有效客户参与，认购率约合189%，市场供需两旺。由于认购登记总组数与开盘准售房源套数比小于2.5:1，该项目不用进行积分排序选房，但需执行5年内限售，政策与市场形成微妙平衡。

　　注：根据上海楼市政策，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发积分排序规则。在未触发积分制的情况下，项目公司因此将原计划9月27日的开盘时间提前了一周，快速将金陵华庭二期入市销售，灵活应对市场变化。

　　金陵华庭此次推出的是二期首批120套房源，为约360m²～875m²大平层及复式楼，均价20.5万元/m²，定位高端市场。其中，约360m²为主力户型，总价6000万元～7500万元；约450m²的房源，总价8500万元～1亿元，价格体系清晰。最贵的一套顶层复式房源，面积达到865m²，总价超过2.82亿元，折合单价32.68万元/m²，是目前上海备案单价最高的一套新房，刷新价格纪录。

　　最终，根据开发商嘉里建设方面发布的信息，这120套房源累计完成销售额98.43亿元，套均总价超过8200万元，业绩亮眼。嘉里建设是马来西亚首富郭鹤年家族旗下的上市房企，金陵华庭是该公司在中国内地投资规模最大综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分，品牌实力雄厚。2025年中期业绩报告显示：今年上半年，该公司累计合并收入为99.54亿港元，同比增长65%；其中，物业销售收入同比增长176%，达到64.22亿港元，主要得益于香港及内地项目的销售确认，增长动力强劲。

　　不过，由于物业租赁及其他收入同比下降6%至25.02亿港元，酒店运营收入微降3%至10.3亿港元，嘉里建设实现归母净利润为6.12亿港元，同比下降22%，利润承压。金陵路项目总投资预计达到400亿元，对于嘉里建设来说，住宅部分的销售业绩尤为关键，是利润核心。嘉里建设董事会主席郭孔华在业绩报告中提到，“我们对香港及内地经济的长期前景保持乐观，短期内整体经济和房地产市场仍面临显著挑战，内地经济重新定位的过程难免波折。我们将保持警惕，并优先确保公司稳健性与韧性”，战略定力明确。

　　过去一周，上海各大楼盘积极推盘，市场较为活跃。据每经记者不完全统计，全市累计有22处楼盘开启认购，其中1处楼盘触发积分制，7处楼盘的认购率过100%，3处楼盘认购率不足三成，分化明显。金陵华庭、陆家嘴太古源、中建玖上琅宸、静安玺樾和浦发莲湾等8处楼盘开盘。9月21日，金陵华庭和中建玖上琅宸同一天开盘销售，均录得当日售罄的良好表现，后者位于静安区大宁板块，由中建玖合投资开发，备案均价14.68万元/m²，140套房源吸引了222组有效客户认筹，认筹率159%，累计总金额32.98亿元，市场热度持续。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦通过文字向每经记者表示，一周之内，楼市供应出现爆发式增长，入市16.29万m²，环比增加454.98%，项目以中高端产品为主，供应结构优化。近期气温下降给看房创造有利条件，不少售楼处看房人明显增多，市场活跃度提升。数个项目认筹录得清盘结果，强化市场信心和预期，将很快转化为现实交易数据，后续成交有望进一步攀升，市场前景向好。

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（文章来源：每日经济新闻）