今年深圳的“小阳春”比往年来得更早一些。

　　在政策利好和市场预期的双重推动下，深圳楼市迅速回暖，新房和二手房市场双双迎来“开门红”。据乐有家研究中心统计，2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677套，同比增长106%。楼市回暖趋势明显，成为市场焦点。

　　业内人士预计，在政策利好和市场信心增强的推动下，深圳房地产市场有望继续保持回暖态势。随着三四月份传统销售旺季到来，成交活跃度可能持续提升。

　　新房网签量同比增长141%

　　尽管2月是传统的春节淡季，但深圳新房市场却异常活跃。据乐有家研究中心统计，2月份，网签总量2484套，同比增长141%。其中，预售住宅网签1666套，现售住宅网签818套，同比分别增长105%和272%。

　　数据来源：乐有家研究中心

　　蛇年春节过后，龙华区的中洲迎玺三期加推成为市场焦点。据中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。价格优势和户型设计是其热销的重要因素。

　　此外，鸿荣源珈誉玖玺、财富城、名居山河里等热门项目也相继加推，市场热度进一步攀升。房企销售榜单中，鸿荣源、招商蛇口、深投控股等凭借热销项目位居前列。

　　自2023年9月深圳出台楼市新政以来，市场逐步回暖，降低首付比例等政策显著提升了购房者的入市意愿。截至2025年2月底，深圳新房库存量降至30385套，去化周期大幅缩短。

　　同时，据深圳市住建局数据显示，一季度深圳将有24个新盘入市，供应住宅6130套，市场热度持续推高。

　　二手房业主预期提升，调涨房源占比增多

　　深圳二手房市场同样表现不俗，看房活跃度、成交量也迅速提升。据乐有家研究中心统计，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%；二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。市场活跃度稳步上升。

　　数据来源：乐有家研究中心

　　乐有家研究中心分析人士认为，深圳二手房市场表现出色，预计3月成交量有望恢复至去年高位，“小阳春”态势明显。价格企稳趋势明显，业主对市场预期提升。

　　另据深圳房地产中介协会统计，2025年第7周深圳市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%，已恢复到节前水平。政策组合拳为市场注入强心剂，便民措施和推广活动进一步激活改善性需求。

　　对于深圳楼市的走势，中指研究院研究总监刘水认为，深圳市场迅速升温，购房者入市积极性提高，市场预期不断增强。随着销售旺季到来，成交活跃度可能持续提升。

（文章来源：新京报）