广州土地市场迎来两位“过江龙”房企的激烈竞逐，房地产市场迎来新看点。

　　10月21日，广州市番禺区黄沙岛地块成功出让。这宗地块经过16轮竞价，绿城、龙湖轮番出价，最终被绿城华南摘得，总价约4.97亿元，成交楼面价约2.59万元/平方米，溢价率约17.8%，展现了土地市场的活跃度。

（黄沙岛地块）

　　这是一宗低密度地块，出让面积1.74万平方米，容积率1.1，非常适合打造改善型产品。绿城、龙湖这两家以产品力见长的房企参与竞价，也体现了他们对低密度地块价值的认可。

　　据21世纪经济报道记者了解，绿城、龙湖为摘下这宗地块做了充分准备，最终绿城出价更高摘得了地块。今年以来，广州土地市场近郊、远郊区域频繁通过低密度地块吸引房企投资，除了黄沙岛，花都、增城也均有低密度地块上架，推动住宅市场产品迭代。

　　被追捧的地块

　　黄沙岛地块自挂牌之初就受到市场高度关注，主要因为其位于番禺传统的别墅区，是临江低密度地块，周边有置换需求，对房企而言具备打造好产品的空间。克而瑞分析称，黄沙岛地块在“南向江景+低容积率+新规产品+静中有闹”四大优点加持下，未来有望吸引高净值人群。

　　最终，黄沙岛地块取得了预期的成交结果。绿城华南以总价约4.97亿元摘得这宗地块，刷新了自2023年以来番禺区涉宅用地成交溢价率的纪录。据熟悉地块的人士透露，绿城摘得地块后将打造叠墅为主的产品，预计套均总价超过1000万元。

　　尽管地块条件优越，但拿下仍然需要实力。一位全国性房企的投资部人士表示，黄沙岛地块的机会在于广州缺低密度产品，绿城有机会做好。但地块也不能太大，因为番禺主要是地缘客。

　　“好房子”迭代

　　近年来，广州非核心区域纷纷加快低密度地块供应，积极推进“好房子”建设。今年6月，增城区和花都区也成功出让了低密度地块，顺应了市场需求。增城、花都和番禺的别墅成交相对活跃，克而瑞数据监测显示，今年前9个月，番禺区均价突破10万元/平方米的一手别墅成交占比提升。

　　一位华南房企的总部人士分析称，近郊、远郊区域的低密度住宅更贴合市场需求。为了应对市场变化，广州郊区全力做好工作，要差异化营造与广州老城区不同风貌的高品质住宅区。

　　广州规划和自然资源局增城区分局表示，将结合增城区定位，以需定供策划供应稀缺低密优质居住用地，围绕荔湖和增江碧道打造高品质、低密度住宅。在各区的努力下，广州“好房子”建设迈上新台阶，好产品迎来迭代之时。

（文章来源：21世纪经济报道）