10月22日，万科在成都、徐州两地斩获三宗涉宅用地，其中成都郫都区两宗地块以3.16亿元底价成交，徐州一宗地块则以2.1325亿元底价收入囊中，房地产市场的动态再次引发关注。成都市公共资源交易服务中心官网显示，当日，成都郫都区迎来2宗涉宅用地出让，根据成交结果，2宗地块均由成都弘万瑞博置业发展有限公司底价竞得。根据天眼查APP，该公司由万科和菁弘集团共同持股，其中万科旗下成都万合众友企业管理有限公司持股51%，成都市润弘投资有限公司持股49%。公开信息显示，该联合体此前已在同一板块开发项目——菁弘万科·樟宜星光。

　　根据土地出让信息，此次成都出让的PD2025-13地块、PD2025-14地块均位于郫都区犀浦街道，其中，PD2025-13地块用地性质为住宅用地、商服用地，起始楼面价4550元/平方米，起始价2.34亿元；PD2025-14地块用地性质为住宅用地，地块起始楼面价4570元/平方米，起始价0.82亿元。根据成交结果，2宗地块均由成都弘万瑞博置业发展有限公司以底价摘得，地块共计成交总价为3.16亿元，房地产拿地策略值得关注。

　　据克而瑞四川监测，两宗地块距离较近，均属于红光板块，PD2025-14地块位于PD2025-13地块西南侧，地块紧邻区域（1公里范围内）多为空地及田地，生活配套较为稀少。距离地块约4公里范围内，有教育、商业及医疗方面的配套资源。克而瑞数据显示，板块目前仅西宸春天有较多房源在售，主推建面约114-198平方米的高层及叠拼。其高层9月均价约1.31万元/平方米（总价122万元-191万元），叠拼总价区间为435万元-624万元。而蓝光长岛城、菁弘万科樟宜星光等其他项目均在清盘。

　　同日，万科旗下徐州茗科企业管理有限公司则以21325万元底价摘得徐州铜山区XT2025-13地块，该地块位于运河东路南侧、天津路东侧，土地出让面积为35540平方米（53.31亩）。在投资拿地方面，万科半年报称，坚持以存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。今年上半年，其累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元，新增项目平均地价为4528元/平方米。

　　另据澎湃新闻不完全统计，今年下半年以来，万科至少已经在9城进行了“补货”。其中，分别在石家庄、大连、哈尔滨、银川、苏州、太原、徐州、成都等地进行公开拿地，总土地价款约33亿元；同时，今年8月26日，万科与三亚城市投资建设集团有限公司合作，旗下海南万璟禧房地产开发有限公司通过股权转让方式，获得三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权，主导开发三亚市中心临春片区C-03和D-09-02地块，总价约12.455亿元。从销售端数据来看，第三方研究机构中指研究院发布的《2025年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前9月，万科销售额1002.9亿元，排名第六；销售面积770.5万平方米，排名第三，房地产市场格局持续演变。

（文章来源：澎湃新闻）