AI导读：

5月份以来，多则关于现房销售的消息引发热议。当前，现房销售模式正从试行迈向全面推行，全国超过30个省（市）出台了相关政策。现房销售时代对购房者、房企及市场均带来深远影响，需政策引导、市场培育与金融创新协同推进。

■王丽新

5月份以来，三则关于现房销售的消息引发了广泛热议。一是河南省信阳市住建局发布新规，要求新出让土地开发的商品房实行现房销售；二是国家金融监督管理总局表示将加快出台适应房地产新模式的融资制度，为全面实施现房销售奠定基础；三是众多房企以现房为卖点，推动现房销售占比稳步上升。当前，现房销售模式正从试行迈向全面推行。

据中指研究院统计，自2022年末以来，全国超过30个省（市）出台了现房销售相关政策。合肥、郑州等地已明确试点，海南、雄安则全面推行。国家统计局数据显示，现房销售占比从2020年的12.7%上升至2024年的30.8%。

现房销售时代真的来了吗？笔者认为，应结合市场情况，顺势而为，因城施策，循序渐进。长期来看，现房销售是行业新方向，既有机遇也有挑战，全面实施将对房地产产生深远影响。

首先，对购房者而言，现房销售实现了从“图纸买房”到“实景消费”的转变，避免了期房销售中的纠纷和风险，提升了居住安全感，同时加快了去库存速度，优质现房更具“品质溢价”。

其次，现房销售考验房企的综合能力，包括开发模式、资金链和产品力。回款周期延长，融资结构需调整，房企需摒弃“速度优先”模式，提升产品力和精细化管理水平，向绿色化、智能化转型，以扩大市场占有率。

最后，配套支持措施至关重要。期房转现房过程中，需解决购房者成本高、开发商资金沉淀周期长等问题。建议建立“现售+预售”双轨并行机制，因城施策，提供契税补贴等差异化政策，构建多元化融资渠道，合理合规支持房企发行现房项目收益债券，将绿色建筑、装配式现房项目纳入绿色信贷支持范围。

综上所述，结合市场现状与房地产转型方向，构建“期房与现房并存、增量与存量互补”的新发展模式已成趋势。未来，政策引导、市场培育与金融创新需协同推进现房销售制度，助力房地产行业健康发展。

（文章来源：证券日报）