2025年5月16日，城投宽庭徐汇社区正式开业运营，标志着上海城投宽庭第10处保租房项目的诞生。该项目紧邻徐汇日月光中心，毗邻地铁1号线及12号线漕宝路站，靠近漕溪公园和第八人民医院，地理位置优越。

徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套，户型涵盖建筑面积约30-79m²的一室至两室，满足不同租客的居住需求。值得注意的是，徐汇项目是上海市首次以REITs回收资金，通过收购存量住房投入运营的项目，这一操作方式在长三角地区保障性租赁住房REIT产品中尚属首例。

上海作为国内保障性租赁住房发展最快的城市之一，正通过多项政策支持保障性租赁住房的发展。2024年6月和7月，上海市出台了多项关于保障性租赁住房的政策，涵盖土地、财税、金融等多个领域。同时，上海提高公积金支付保障性租赁住房房租的上限，推出“保租房进校园”活动，为学生提供低租金房源。

城投宽庭作为上海建设和运营保障性租赁住房的企业之一，徐汇社区是其与国盛集团、仪电集团合作收购原为华鑫置业开发的存量资产，通过资源整合盘活的项目，也是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目。这一创新模式为保障性租赁住房的发展提供了新的思路。

REITs作为保障性租赁住房的主要融资路径，上海早在2021年就鼓励企业参与投资保障性租赁住房项目，支持保障性租赁住房发行REITs产品。目前，我国共有7支上市租赁住房REITs，其中城投宽庭、上海地产、有巢3支保障性租赁住房REITs底层资产均在上海。

数据显示，2025年第一季度中证REITs价格指数保租房板块涨幅达29.8%，保租房行业总回报指数上涨34.8%。随着保租房供给量持续增长，保租房REITs发行节奏加快，不仅完善了租赁住房供给体系，也为保租房业务的可持续发展提供了有力支撑。

城投宽庭自2019年发布以来，累计服务人数超过2.5万人次，通过与大型企业间的合作，投入运营的9大项目整体运营状况良好，租金价格稳定，客源稳定。徐汇项目的成功开业，将进一步激发盘活存量并扩大有效投资，形成“开发-运营-退出-再投资”的良性循环。

预测显示，2025年及2026年两年仍是保租房集中供应的爆发期，公募REITs作为保租房主要融资路径，预计未来累计发行规模将超250亿元，为住房租赁市场注入更多活力。

（文章来源：界面新闻）