距2023年首批REITs扩募两年后，市场再次迎来新项目成功扩募。6月14日，华夏基金公告称，华夏北京保障房REIT扩募完成权属变更登记，这是行业第二批REITs扩募首单项目落地，也是国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售完成。年内，博时招商蛇口产业园REIT拟进行二次扩募，中金厦门安居保租房REIT也提交了扩募申请并获交易所反馈。业内人士指出，扩募能增加管理者的现金流储备，优化资产管理质量，提升公募REITs规模，为投资者带来更好、更稳定的回报。

第二批首单扩募项目成功落地

6月14日，华夏基金发布公告，宣布华夏北京保障房REIT已认购“中信证券-北京保障房中心租赁住房2号资产支持专项计划”全部份额，并完成相关权属变更工商登记手续。通过设立SPV公司（特殊目的实体），实现资产证券化等目的，进一步优化资产结构。该基金首发资产和扩募资产均位于北京市。

回顾今年3月，华夏北京保障房REIT获批扩募。6月13日，该基金扩募发售正式完成。此次扩募采用定向扩募、竞价发售方式，共计向24个特定对象发售，募集资金总额约为9.46亿元，用于购入北京市多个基础设施项目。

华夏基金表示，此次成功扩募标志着北京保障房中心通过REITs打通了保障房领域的“投融建管退”全周期通道，探索出一条兼顾社会民生保障与资本市场回报的可持续发展路径。

多只REITs产品申请扩募

自2021年6月首批公募REITs成立以来，市场不断发展。2023年3月、4月，首批4只产品获批扩募。除华夏北京保障房REIT外，年内还有中金厦门安居保租房REIT、博时招商蛇口产业园REIT等多只产品递交了扩募申请。

财经评论员指出，公募REITs扩募已成为近年来的主要趋势，与居民投资意愿提升及低利率环境下资金寻找新出路有关。同时，国内公募REITs仍处于发展初期，扩募能为项目扩容创造有利空间。

值得注意的是，部分REITs产品在年内涨幅突出。截至6月13日，博时招商蛇口产业园REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居保租房REIT的年内涨幅分别超过10%、24%、27%。

金融专家表示，公募REITs扩募后，可进一步做大资产规模，优化资产管理质量。由于公募REITs收益分配比例高，通过扩募增加现金流储备，有助于维系资产质量和规模，为投资者带来更好回报。

（文章来源：北京商报）