5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。其中，多项政策与房地产市场息息相关，包括降低存款准备金率以提供长期流动性、下调政策利率带动贷款市场报价利率下行、降低个人住房公积金贷款利率等。

进一步降低购房者置业成本

中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示，个人住房公积金贷款利率将降低0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率也相应调整。此次调整范围覆盖新发放和存量住房公积金贷款，新贷款将立即执行新利率，已发放贷款将在2026年1月1日起下调利率。

以100万元、30年期限的首套个人住房公积金贷款为例，月供将减少约133元，总利息支出减少约4.76万元。

同时，政策利率也下调0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。两项利率合计调降35个基点，释放出明确的稳楼市政策信号。

楼市专家指出，此次调整凸显了政策的分层设计，有效缓解购房者还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。调整后，公积金贷款与商业贷款互补，共同支持房地产市场，为中低收入群体减轻购房负担，为市场注入流动性。

降准0.5个百分点，提供长期流动性

发布会还明确，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。此举有助于促进内需恢复、加快结构调整，加快对重点领域信贷投放速度，增强资金供给能力，缓解流动性紧张问题。

房地产发展新模式：系列融资制度将出台

金融监管总局局长李云泽指出，将推出八项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力房地产市场稳定。具体举措涵盖房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，保持房地产融资稳定，满足住房需求。

楼市专家预计，未来将有更多配套政策落地，企业端、个人端的贷款支持将加大。目前，“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设。预计项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面。

政治局会议强调要加大高品质住房供给，本次会议也提出强化对高品质住房的资金供给。业内预计，这将增加企业端资金支持，助推高品质住房供给量增加，同时配套资金优惠政策也将逐步落地，共同促进改善性住房需求释放。

市场表现方面，核心城市土地市场保持热度，新房销售面积同比基本持平，二手房成交量同比延续增长。预计5月房地产市场在政策利好和高品质项目入市推动下，将继续修复。

（文章来源：澎湃新闻）