AI导读：

央行数据显示，2025年3月份个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，同比下降约60个基点，贷款规模增加8832亿元。个人住房贷款利率保持低位，降低了购房者成本，刺激了购房需求，推动了房地产市场的稳定和复苏。

　　4月13日，中国人民银行（以下简称“央行”）公布数据显示，2025年3月份个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，相比上年同期下降了约60个基点。同时，一季度住户中长期贷款增加了8832亿元。由于住户部门中长期贷款的核心构成是个人住房贷款，其规模的增加直接反映了个人住房贷款实现了较快的增长。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，3月份个人住房贷款利率保持低位，显著降低了购房者的贷款成本，增强了购房能力，从而激发了购房需求，推动了贷款规模的进一步扩大。贷款规模的快速增长显示了购房者对房地产市场的信心正在逐步恢复，信贷需求也随之增加。

　　据某国有大行工作人员透露，3月份该行个人住房贷款发放量较去年同期有所增长，同时提前还款的情况也得到了较大程度的缓解。

　　关荣雪分析指出，个人住房贷款增长的主要原因是政策持续发力，包括房贷利率的降低、各地购房政策的放宽等，这些措施降低了购房门槛和成本，进一步刺激了购房需求。在此背景下，重点城市房地产市场迎来了“小阳春”，3月份多数城市新房和二手房的成交活跃度明显提升，成交回暖带动了个人住房贷款投放的增加。

　　中指研究院数据显示，3月份重点100城新房销售面积同比小幅增长，重点20城二手房成交规模同比增长约三成，特别是核心城市市场“小阳春”行情尤为显著。

　　关荣雪认为，对个人住房贷款而言，其增长有助于房地产市场的稳定和复苏，推动房价企稳回升，提高市场的活跃度和信心。对经济增长而言，个人住房贷款的增长能带动建筑、建材、家居、装修等相关行业的发展，也有助于改善房地产开发企业的资金链状况，使其能够更好地进行项目开发和建设，从而拉动消费增长，促进内需，对整体经济发展产生积极影响。

　　中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，近期央行多次表态“择机降准降息”，意味着降准降息的时间窗口正在打开，个人住房贷款利率也存在进一步下调的空间。此外，今年公积金贷款利率有望迎来下调，这也能为商业贷款利率的进一步调整释放空间，进一步降低购房者置业成本，激发购房需求，助力房地产市场修复。

（文章来源：证券日报）