中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，重点关注房地产行业。

　　会议强调，在房地产领域，要持续用力防范化解重点领域风险，继续实施地方政府一揽子化债政策，并加快解决地方政府拖欠企业账款问题。会议提出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，旨在加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，以持续巩固房地产市场稳定态势。

　　业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。特别是首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大，表明政策对过去两个季度房地产市场积极变化的肯定，并预计后续政策仍将持续呵护房地产。

　　首提“持续巩固房地产市场稳定态势”

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述肯定了住房政策作用下房产销售、房价及土地市场的缓跌走稳态势。从城镇化发展角度看，居民对高品质住房需求大，房地产市场仍有成长空间。

　　国家统计局数据显示，今年一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄。业内预计，政策将持续根据市场形势变化出台针对性举措，一线城市有望加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

　　此外，会议提及的宏观政策如“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”等，也为应对不确定性释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期增强。

　　城中村和危旧房改造激活潜在住房需求

　　会议提出加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造。中指研究院政策研究总监陈文静指出，这已成为2025年各地政府重要工作之一，今年以来已有超20个地区优化房票政策，促进市场库存去化。

　　推进城中村和危旧房改造不仅能盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，激活潜在住房需求，对提振消费、扩大内需有重大意义。

　　引导行业向“品质竞争”转变

　　会议还强调加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。对比今年《政府工作报告》中提及的“好房子”标准，此次进一步强调住房的高品质。业内预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

　　在优化存量商品房收购政策方面，本次会议进一步强调优化政策，业内认为或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。

　　“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。

（文章来源：澎湃新闻）