AI导读：

近期，房企债务重组好消息频传，融创中国、佳兆业等推出“债转股”方案。业内人士指出，新一轮债务重组中，房企化债策略转向全面削债。房地产行业深度调整，需多方协同应对短期现金流紧张和债务压力，中长期需供给侧改革和需求端刺激。

　　近期，房企债务重组好消息频传，与投资者拉锯后推出可行化债方案，“债转股”成关键。融创中国控股有限公司公告称，境外债务重组获重大进展，亮点为“全额债权转股权”，为债权人提供短期流动性及潜在股票升值机会。佳兆业亦计划发行新美元债和强制可转换债券，若全部转股，将形成130.16亿股新股。

　　龙光集团亦公布整体境内债务重组方案，涵盖21笔债券，本金余额合计219.62亿元，提供折价购回、资产抵债、债转股等选项，满足不同类型投资人需求。

　　业内人士指出，过去房企债务重组以展期为主，债转股占比不高。新一轮债务重组中，房企化债策略转向全面削债，通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。因现金流紧张，资产价值缩水或抵押，优质抵债资产不多，“债转股”成标配。

　　中指研究院刘水认为，折价回购、债转股等能从源头减债，助房企走出危机，争取恢复流动性时间，换取未来偿还债务空间。但业内人士亦提醒，债务重组后，房企需关注重组方案执行效率及市场复苏进度，充分考虑债权人利益。

　　中国企业资本联盟首席经济学家柏文喜表示，房地产行业深度调整，市场出清与风险化解需多方协同。短期挑战为现金流紧张和债务压力；中长期需供给侧改革和需求端刺激重建健康生态。未来，稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。

（文章来源：证券时报）