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2024年上海“溢价率地王”精准踩点市场“小阳春”，开发商宣布刷新上海新房单次推盘最高认购纪录。中高端项目表现出色，上海中原地产数据显示3月成交面积环比增加超145%。4月认购热度不减，国家统计局公布的70城房价指数变动情况为市场带来积极信号。

2024年上海“溢价率地王”精准踩点市场“小阳春”。拿下地王两个半月后，展厅就入驻山姆超市，四个半月后启动认筹，开发商宣布收获939组认购，认购率高达约412%，刷新了上海新房单次推盘最高认购纪录。

据《每日经济新闻》报道，该地块位于浦东新杨思板块，自2024年11月27日土拍起就备受瞩目。华润置地携手多家房企，经过192轮加价，达到40%溢价终止价后，通过竞品质、竞公建配套，历经202轮竞价，最终夺得地块。地块楼面均价高达7.44万元/平方米，溢价率为40.37%，是上海实行“双高双竞”规则以来首次触发中止价，同时刷新了上海集中供地以来的最高溢价率纪录。

项目名为翡雲悦府，2月中旬便迅速在浦东世纪汇商场和高科西路山姆会员店开设展厅。尽管当时仅能通过电子显示屏展示区位图和广告单页，但仍吸引了不少人驻足咨询和洽谈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“若新杨思地王去化良好，豪宅类产品的热度或将持续升温。”上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加超145%。其中，中高端项目表现出色，3月29个项目入市，包括6个“10万元+”楼盘和6个8万～10万元/平方米的高端改善项目。

卢文曦分析指出：“在市场整体氛围良好的情况下，改善型买家对未来市场充满信心；同时，后续地块楼板价保持稳定，增强了买家对区域内未来房价的信心；此外，中端改善一直是热点，但供应量有限，导致供需关系短期不平衡，促使买家加快入市步伐。”

据统计，3月，金陵华庭认购当天即达到约84%认购率，158套房源开盘售罄，成交金额84.70亿元，成交均价约18.7万元/平方米。徐汇滨江板块的能建西岸誉府认购套数超850，认购率高达273%，创下今年最高认购人数纪录，合计销售47.68亿元。

4月认购热度不减，浦东浦发莲园认购超360套，认购率高达326%，触发积分；浦东汤臣君品认购超过100套，认购率122%。国家统计局公布的70城房价指数变动情况为市场和买房人带来了积极信号。

（文章来源：每日经济新闻）