AI导读：

两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，提出“更大力度促进楼市健康发展”。报告中有三个变化值得注意：因城施策调减限制性措施、推进收购存量商品房、首次提出建设“好房子”要求。

　　两会政府工作报告中对房地产的表述，历来备受关注。此次报告较去年底的中央经济工作会议更详细，首次将“稳住楼市”写入总体要求，并提出“更大力度促进楼市健康发展”，延续了去年底对2025年房地产的定调，凸显了稳楼市的重要性。

　　报告中有三个变化值得注意：房地产政策优化方面，明确提出“因城施策调减限制性措施”；推进收购存量商品房方面，首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”；首次提出关于建设“好房子”的要求，并明确提出要“完善标准规范”。

因城施策调减限制性措施

　　政府工作报告强调“有效防范化解重点领域风险”，并延续去年精神，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年前两个月，房屋交易量、土地交易均积极复苏，需进一步巩固向好态势。

　　政策优化方面，明确提出“因城施策调减限制性措施”，意味着今年各地限购政策可能调整优化。中指研究院政策研究总监陈文静认为，核心城市或调减限制性政策，二线和三四线城市或加大购房补贴、优化公积金政策。

存量房收购有望加速

　　政府工作报告首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”，这是此次报告关于房地产表述的亮点。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，这将加快去库存，助力楼市止跌企稳，增加保障性住房供给。

　　清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，此举有助于破除供需匹配不足、收购主体意愿不强等瓶颈，推动收购工作加快落地，为化解住房库存提供助力。

首提“好房子”建设要求

　　政府工作报告提出，适应高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，这是民众的期盼，未来新房将按“好房子”标准规划，有利于房地产市场稳健运行。

　　吴璟强调，明确“好房子”标准，政府将完善标准规范，与房地产其他政策形成合力，释放住房需求潜力。

（文章来源：证券时报·e公司）