AI导读：

上海二手房成交量创近5年新高，成交面积达到124552.38平方米。市场修复从刚需向改善型需求传导，预计后续中高端改善型需求和豪宅市场成交有望提振。

　　上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站披露的最新数据显示，3月28日（周六），上海二手房（含住宅、商业、车位等，下同）单日网签成交量达1585套，成交面积124552.38平方米。安居客上海监测数据显示，1585套成交量创上海二手房近5年单日成交量新高，打破2025年3月15日1473套的前峰值纪录。

　　业内人士分析称，2026年3月以来，上海二手房市场成交热度迅速攀升，多项指标创下近年新高，具体表现为网签量持续高位运行、系统出现罕见繁忙、机构信心大幅提振等。

　　“当前成交热点仍主要集中在外环外及中外环间的刚需和刚改项目。中介机构的行业经验是，市场是否足够持续，接下来要看500万元至800万元总价的房源交易情况。”易居研究院分析认为，根据置换链条的运行规律，刚需的活跃可能会为改善型需求“卖旧换新”创造前提，预计后续中高端改善型需求和豪宅市场的成交也有望提振，即市场热度或将有所扩围和传导。

　　展望后市，易居研究院认为，市场修复正从刚需向改善型需求传导，3月全月成交量有望冲击新高，但不同板块与产品类型的表现或将有所分化。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）