楼市正迎来更积极的止跌回稳信号。

　　6月13日，国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，这将为市场注入新活力。

　　当前，多地楼市政策频出，在此背景下，国务院常务会议提出先立后破、把“好房子”纳入城市更新机制、摸底已供土地和在建项目，传递出楼市政策将进一步优化的信号。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场释放了积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。政策发力的四个方面，即稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，将是促进市场“止跌回稳”的关键。

　　实现新旧模式渐进过渡

　　房地产相关基础性制度包括土地制度、房地产金融制度等多个方面。本次国常会进一步明确，并强调“坚持稳中求进、先立后破”。在这个过程中，现房销售制度预计也将有序推进，不同城市结合当地实际情况渐进式推进。

　　构建新发展模式为何要先立后破？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产是支柱产业，新模式对旧模式的取代需要平稳的经济社会和预期环境。因此，必须坚持先立后破，实现新旧模式渐进过渡。

　　老房子、旧房子也要变成“好房子”

　　会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。这标志着城市更新和“好房子”建设的关系将更加紧密。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“好房子”工作尤其强调城市更新的内容。在进入存量住房时代后，居民住房已经解决了“有没有”的问题，而“好不好”的关键在于存量房屋能否改造为“好房子”。

　　李宇嘉认为，存量房改造为“好房子”需要多渠道资金投入，包括财政奖补、专项债等财政资金。因此，需要在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

　　预计后续政策会有一波2.0优化版本

　　会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。这将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。

　　根据中指研究院监测，截至5月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地金额已超4300亿元。摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步。

　　陈文静分析，摸底将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。严跃进则认为，摸底相关土地等项目说明在收购闲置土地和存量商品房方面需要进行中期评估，政策上强调优化和提升系统性和有效性，说明政策进一步宽松和精准化的要求。

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（文章来源：每日经济新闻）