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深圳楼市5月成绩单出炉，一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%；二手住宅过户4687套，环比下滑18.2%。新房市场表现分化，客户对价格敏感，优质项目去化好。二手房市场成交价格波动，刚需房源占比提升，业主议价空间提升。

　　最近，深圳楼市5月“成绩单”正式公布。据深圳中原研究中心统计数据显示，5月份深圳一手住宅网签量为3162套，环比下滑14.4%，其中预售成交2054套，现售成交1108套；二手住宅过户量为4687套，环比下滑18.2%，同比上升18.3%。

　　自今年3月以来，深圳楼市“小阳春”表现优于其他一线城市，尤其是新房去化表现。记者在深圳多个区域采访发现，深圳新房市场表现呈现明显分化，从项目销售去化情况来看，客户对价格依然敏感，价格优势且产品品质好的项目去化情况更佳。

　　中指研究院数据显示，5月份深圳核心区推盘节奏加快，但各项目间分化显著，多个核心区优质项目去化率超过80%，而非核心区项目去化率普遍低于50%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，进入4月以后，深圳新房市场供需两端交易情绪开始转弱，开发商批准预售的情绪也在下降。销售方面，除了个别区位品质好且性价比高的项目，多数新盘采取积极优惠促销策略来去化，部分项目折扣力度较大。

　　乐有家研究中心数据显示，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3497套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均3329套）计算，去化周期为7.9个月。目前，深圳约30%的新房为现售，预售与现售库存构成新房总库存，因此深圳去化周期实际可能更长。

　　二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口。据乐有家门店成交数据计算，5月份深圳二手成交价为每平方米6.12万元，环比下降2.9%。价格波动一方面受刚需房源成交占比提升影响，导致价格小幅下滑；另一方面，淡季成交量下滑，业主议价空间提升，价格小幅下调。与此同时，5月份深圳二手住宅挂牌均价为每平方米6.5万元，环比小幅下滑0.3%，业主挂牌价整体保持稳定。

　　李宇嘉认为，尽管近期有降准降息、中美关税缓和等利好消息，但从市场交易本身来看，刚需刚改仍是深圳楼市主力，新房二手房中小面积、中低价位占比远高于其他热点城市，这意味着深圳商品房市场仍取决于就业、收入、预期等经济基本面。尽管深圳房价已调整4年，但购房者对价格依然敏感。

（文章来源：证券时报网）