AI导读：

广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，旨在优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求，降低贷款首付比例和利率，以促进消费提振。同时提出一系列措施满足住房消费需求，加大生育养育保障力度，并推动学前教育发展。

近日，广州市商务局发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），旨在优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求，进一步降低贷款首付比例和利率，以促进消费提振。

《征求意见稿》明确指出，将有序减少消费限制，特别是在房地产领域，全面取消限购、限售、限价政策，并着手降低贷款首付比例和利率，为购房者提供更多便利。

为满足住房消费需求，《征求意见稿》还提出了一系列措施，包括扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资达1000亿元。同时，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

此外，《征求意见稿》还研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房，以进一步拓宽住房来源。

在社会保障方面，《征求意见稿》提出加大生育养育保障力度，落实国家育儿补贴政策，并将符合条件的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

在教育服务供给上，广州将推动学前教育一体化管理资源中心及高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量，并新增托育市级示范点，完成市区两级托育综合服务中心建设。

据中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析，广州商务局此次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上在2024年5月及9月已全面放开并实施，取消限价政策虽未正式发布文件，但已在执行中。同时，广州目前购房贷款首付比例和利率均处于较低水平，公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

（文章来源：中国基金报）