3月份通常是楼市一年中的首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年，楼市“小阳春”有所提前。据多个市场机构数据显示，春节假期结束后，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市的楼市回暖态势表现优于去年同期，楼市“小阳春”行情初现。

热点城市楼市显著回暖。数据显示，今年1月至2月，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。国家统计局监测的40个重点城市中，1月至2月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

中原地产研究院统计显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量约700套，比春节前增长约7%。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年的“小阳春”主要由入学需求和春节后的部分改善需求推动。在去年一系列政策的推动下，楼市出现积极变化。

北京链家相关人员表示，春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和资金成本显著降低；另一方面，价格止跌回稳，买卖双方均较为理性。

中指研究院数据显示，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。广州、深圳和杭州等城市的房地产交易同样呈现回暖迹象。

58安居客研究院院长张波表示，目前不少城市已处于“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都、西安等热门城市，线上看房热度提升，二手房成交量增多。

值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春”已至，但城市间、板块间的分化依旧存在。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年的《政府工作报告》强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计核心城市新房销售有望继续回稳，但城市间、城市内部板块间的分化行情或将延续。

此外，今年的《政府工作报告》首次提出“好房子”，将成为今年楼市的关键词。住房和城乡建设部部长倪虹表示，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”关系到人民群众的获得感、幸福感。近期，住房和城乡建设部正在组织编制“好房子”建设指南。

曹晶晶认为，短期来看，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键举措。只有投资开工恢复，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。

业内人士普遍认为，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期。一线城市如北京、上海、深圳的房价已止跌回稳，成交量显著增长。新一轮政策措施的落地实施，将有效带动房地产上下游产业链协同发展。

（文章来源：经济日报）