AI导读：

仲量联行发布的2025年第一季度北京房地产市场回顾报告显示，北京办公楼市场需求小幅回升，长租公寓持续吸引国内外资本布局。甲级办公楼市场需求主要来自现有租户升级与搬迁，房地产投资自用买家需求旺盛，高端住宅市场需求复苏趋势延续。

　　本报讯 （记者冷翠华）仲量联行近日发布的《2025年第一季度北京房地产市场回顾报告》显示，北京办公楼市场需求呈现小幅回升态势，同时，长租公寓市场继续成为国内外资本布局的热点。

　　仲量联行华北区董事总经理张冀苏指出，一季度，积极的财政政策与适度宽松的货币政策协同作用，为北京商业地产市场注入了强劲动力。在办公楼市场，现有租户的升级与搬迁需求推动了市场活跃度，科技互联网行业中的热门细分领域积极扩张。他表示：“政策组合拳的精准实施将逐步改善市场流动性，有效激活市场内在活力。”

　　甲级办公楼方面，受租金优化策略影响，一季度北京办公楼市场需求略有回暖，显示出租金持续下调对市场成交量的有效刺激。当前，甲级办公楼市场的租赁需求主要来自现有租户的升级与搬迁，但新增需求依然有限。

　　房地产投资方面，一季度自用买家需求旺盛，同时，北京长租公寓市场持续展现出强大吸引力，吸引国内外资本积极布局。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，为市场注入了新的活力。

　　零售地产方面，一季度北京个别零售地产项目出现店铺空置情况，品牌扩张态度趋于谨慎。然而，性价比更高的餐饮品牌和提供情绪价值的“二次元”主题业态在疲软的市场环境中展现出较强韧性。这两大业态在一季度北京零售地产市场中新增门店面积占全市新开业总量的43.1%，成为填补空铺的重要需求来源。

　　工业物流地产方面，受低租金刺激，一季度北京物流地产市场成交量较上季度有所增加，多个项目通过提供可观的租金折扣达成5000平方米以上的新租交易，全市平均租金在承压环境中继续下调。

　　此外，北京高端住宅市场需求复苏趋势持续。一季度，北京高端住宅市场成交量同比上涨近20%。价格方面，在核心地段高品质项目销量逐步回暖的带动下，一季度高端住宅新房价格环比微涨0.3%。

（文章来源：证券日报）