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2025年第一季度，上海投资市场表现亮眼，长租公寓成为成交金额占比最高的资产类别，显示出商业地产市场的回暖趋势。一季度共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元人民币，环比增长20%。

　　新华财经上海4月9日电（记者郑钧天）知名跨国商业地产服务和投资管理机构仲量联行9日发布的《2025年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示，上海投资市场一季度录得24宗大宗交易，成交活跃度明显回升，长租公寓首超办公产品，成为本季度成交金额占比最高的资产类别，显示出商业地产市场的回暖趋势。

　　2025年第一季度，上海投资市场表现亮眼，共记录到24宗资产交易，累计成交金额高达114.6亿元人民币，环比增长20%，市场活跃度显著提升。

　　成交结构方面，上海投资市场呈现两大特征：一是小规模项目成为主流，占比高达74%；二是高净值人士和企业买家成为主导力量，占比67%，有效盘活了存量资产，提升了市场流动性。

　　从投资目的看，一季度以投资为主要目的的交易占比高达86%，显示出投资者对市场的信心。

　　资产类别方面，长租公寓以34%的占比首次超越办公资产，成为成交金额最高的类别。保险机构对长租公寓的投资热情持续升温，带动了市场活跃度。办公资产和零售地产分别以29%和27%的占比位居其后。

　　在上海甲级办公楼市场，一季度全市净吸纳量达91200平方米，中央商务区和非中央商务区各占一半。随着租金价差缩小，乙级办公楼和郊区租户考虑升级至甲级办公楼。

　　一季度，上海共有3个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积18万平方米，其中中央商务区2个新项目入市，使得整体空置率略升至16.7%。

（文章来源：新华财经）