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春节假期后，深圳楼市进入“小阳春”阶段，新房二手房市场活跃度显著提升。中洲迎玺三期认购比高达3.8:1，豪宅公寓销售额近3亿元。专家预计一季度市场将迎来季节性反弹，房价稳定需政策与市场双向呵护。

　　春节假期过后，各地楼市进入备受瞩目的“小阳春”阶段，网红楼盘的表现尤为抢眼。2月20日，深圳龙华区的中洲迎玺三期公示登记人名册，共有2990批客户入围抢780套房，认购比高达3.8:1，成为今年深圳首个登记比超3倍的新盘。

　　记者在深圳多处采访发现，无论新房还是二手房，带看量和成交量节后迅速回升，楼市热度主要由低价推动，房价保持稳定。

（中洲迎玺营销中心吴家明/摄）

　　购房者表示，中洲迎玺三期吸引他们的主要是折扣后价格低于周边新房，且为建筑新规后的楼盘，实用率高。房企与房产中介联动，大规模宣传造势。

　　此外，深圳南山区一处豪宅公寓节后迎来高端客群，销售额近3亿元。乐有家研究中心数据显示，2月以来深圳总价千万以上房源成交占比达12.4%，高端客群积极入市，为楼市止跌回稳注入动力。

　　节后两周，深圳楼市复苏势头强劲。新房市场方面，乐有家研究中心数据显示，上周深圳乐有家门店一手看房量环比上涨165%，达2024年10月以来最高峰。相关部门将组织“好房节”等活动，开发商与中介联动。

　　二手房市场同样活跃，次新小区成为热点。取消限售和增值税“五改二”后，业主挂牌积极，成交热度上升。新房库存下降，部分置业者转向次新小区，带动成交均价上涨。

　　最新LPR数据显示，2025年2月20日1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，房贷利率保持低位。

　　专家指出，政策促进需求释放，带动新房和二手房循环，改善型房源供应增加，有望带动需求。增量政策快速落地，包括专项债发行、城中村改造等，为房价稳定提供支撑。预计一季度市场将迎来季节性反弹。

　　深圳市房地产中介协会认为，当前房地产市场处于政策消化期与内生修复期，止跌回稳需政策与市场双向呵护。

（文章来源：证券时报）