深圳知名商业地标皇庭广场，被摆上了司法拍卖平台，引发房地产与资本市场双重关注。

在业内，无论是公司资产规模、业绩排名，还是产品竞争力以及企业知名度等维度，皇庭国际（000056.SZ）均难以称得上一线知名企业。然而，这项起价30亿元、打7折的核心资产拍卖，因可能触发强制退市风险警示，让这家非一线企业成为近期市场焦点。皇庭国际方面称，深圳皇庭广场作为公司主要资产，若拍卖成交，未来或触发强制退市风险警示，公司核心资产拍卖由此被放到聚光灯下。

实际上，该资产被拍卖前，深圳皇庭广场曾两次挂牌出让。2022年3月，皇庭国际在深圳联合产权交易所发布《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格74.93亿元。此后，参考价格降至56.2亿元，不过两次挂牌均未征集到有效购买意愿。从本次拍卖目前情况来看，截至9月9日记者截稿，此次拍卖无人报名，亦无出价记录。

房地产处置司法评估报告显示，该被拍标的物宗地面积42348平方米，证载建筑面积80608平方米，测绘报告总建筑面积为136895平方米。本次被拍资产权利人为深圳融发投资有限公司，皇庭国际及其关联方分别持有60%、40%股权。据皇庭国际披露的数据，截止2024年12月31日，深圳皇庭广场的账面价值约57.5亿元，占公司总资产71.57%；2024年项目收入约3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。若拍卖成交，皇庭国际将失去标的资产所有权，构成重大资产重组，未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形。

将失去核心资产并可能触发强制退市风险警示，皇庭国际为何会走到这一步？业内人士认为，这或与企业发展思路及运营风格等因素有关。2016年，皇庭国际子公司融发投资与中信信托签订信托贷款合同，借款金额30亿元，以深圳皇庭广场作为抵押保证。因相关政策调整，前述向中信信托融得的相关贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼，最终导致资产被法拍。

面对这场困境，皇庭国际称，其正与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方均在积极争取和解方案尽早落地。同时，皇庭国际也在进行跨界业务转型，在科技领域展开布局。2023年1月，皇庭国际和控股子公司德兴市意发功率半导体有限公司签署功率器件封装项目合作协议。今年3月，皇庭国际与深圳市芯茂微电子有限公司达成战略合作。8月7日，皇庭国际宣布与深圳市尊光固态电池有限公司签署增资扩股协议，重点布局储能等细分方向新材料领域。不过，从皇庭国际2025年中报来看，报告期内，公司总资产79.3亿元，今年上半年公司营业收入约2.9亿元，较上年同期下降18.48%。从营业收入构成来看，商业运营服务收入约1.46亿元，占比高达50.16%，而功率半导体业务营收约2417.8万元，占比8.33%。该公司管理层也向投资者坦陈，商业管理业务目前仍是公司的核心业务之一，是公司战略转型的基础性业务。对于皇庭国际来说，深圳皇庭广场接下来将面临怎样的命运，皇庭国际未来又将何去何从，有待进一步观察。

（文章来源：财联社）