“如果你要在天津买房，建议您优先考虑‘好房子’新规之后推出的新房。”天津当地房产中介小王在接受《每日经济新闻》记者电话采访时如是说。随着天津楼市新政的推动，楼市逐渐回暖。

国家统计局5月19日发布的4月70城房价数据显示，天津新房价格环比增长0.4%，与杭州并列全国涨幅第二，仅次于涨幅并列第一的上海和大连。今年1月和3月，天津新房价格环比涨幅均为0.3%，2月环比下降0.3%。相比之下，4月份天津二手房价格则环比下降了0.2%。截至5月21日，链家网显示天津二手房挂牌量接近20万套。

中指研究院天津分院总经理赵玉国5月21日通过微信向《每日经济新闻》记者分析称，天津新房市场价格上升主要受供需双侧优化驱动。4月以来多个品质楼盘集中入市，叠加“好房子”新规引导，导致改善型需求加速释放。

5月21日，每经记者以购房身份向天津当地多位房产中介人士进行了咨询。中介小王告诉每经记者：“相比二手房，我更推荐您买‘好房子’新规之后的新房。”

值得注意的是，今年5月1日起实施的住建部《住宅项目规范》，被业内称为“好房子”新规。事实上，天津的“好房子”新规早在去年就已经执行了。天津市住房城乡建设委去年对《天津市住宅设计标准》进行了修订，并于当年9月1日起正式实施。新版标准将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，并提高了住宅室内净高要求。

此外，随着5月20日房贷利率再次下调，进一步减轻了购房者的压力。据小王介绍：“目前天津的房贷利率已从之前3.15%降到了3.05%。以购买总价200万元的新房为例，首付为30万元，纯商贷月供较此前减少约92元。”

赵玉国还表示，4月以来，包括城投春上拾光、城投·格调观槿花园、中建理想城等品质住宅集中入市，导致改善型需求加速释放。此外，核心区域价值回归及需求加速向市区聚集，叠加“好房子”新规引导，天津4月新建商品住宅成交面积占比环比提升了2个百分点至27%。

在赵玉国看来，在“好房子”新规驱动下，天津新房市场在产品形态、房企开发逻辑以及市场供需结构方面均发生了深刻变革。开发商借助新规突破传统设计桎梏，采用“立体庭院”“错层露台”“飘窗”“架空层”等创新设计大幅提升空间利用率。目前，“好房子”新规正推动天津楼市形成“政策创新-产品升级-需求激活”的良性循环。

从小王提供的不少楼盘资料来看，以位于天津市西青区的金地·时光印项目为例，该项目80平方米的两房总价约120万元，单价约1.5万元/平方米，首付约18万元起。该项目是“好房子”新规后推出的产品，主要优化了架空层和户型空间布局。

来源：天津中原研究院

天津中原研究院数据显示，4月份，天津新房市场网签量呈现量跌价稳的走势，全市成交新建商品住宅4810套，环比下降11%，同比下降21%；成交均价18751元/平方米，同比上涨6%。

来源：天津中原研究院

相比新房市场，天津的二手房市场目前仍处于调整期。国家统计局数据显示，4月份，天津二手房价格环比下跌0.2%。

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（文章来源：每日经济新闻）