AI导读：

近期，多个核心城市土拍市场显著升温，一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率13.6%。预计土拍热度将在“银四”期间延续，但楼市分化行情或将持续。

近期，多个核心城市土拍市场显著升温，这是否预示着楼市行情将在传统的“银四”期间继续上扬？让我们深入分析。

根据中指数据，今年一季度，全国300个城市住宅用地成交规划建面达到8007万平方米，尽管同比下降4.5%，但降幅较去年全年大幅收窄17.7个百分点。尤为值得关注的是，核心城市加速推出优质地块，加之房企拿地策略进一步聚焦，一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率高达13.6%，较去年同期大幅提升8.1个百分点。房企拿地愈发集中于核心一二线城市，土地出让金集中度也随之提升。数据显示，2025年一季度，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重已提升至69%，而2024年全年这一比例为51%。

具体到城市，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别高达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也维持在20%左右，显示出核心城市土地市场的高热度。

展望未来，从供应端来看，土拍的热度有望在“银四”期间得以延续。据中指数据，4月（4.7~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让。经历一季度集中补库存后，4月土地市场热度能否保持，成为市场关注的焦点。总体来看，预计核心城市的优质地块将继续吸引房企竞拍。

至于土拍热度是否会传导至楼市，中指院分析指出，“银四”作为楼市的重要节点，其表现将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。近期，受美国加征关税影响，外需承压，扩内需政策有望进一步发力。房地产作为内需的重要组成部分，二季度政策有望加速落地。加之去年四季度以来多地优质地块供应增加，有望带动核心城市成交量继续修复。然而，不同城市及城市内部板块之间的分化行情或将持续。

（文章来源：广州日报新花城）