AI导读：

近期，重点城市推出优质住宅地块，房企拿地热情提升。中指研究院数据显示，5月300城住宅地块成交规划建面同比下降，但土地出让金同比增长。多地发布住房发展年度计划，明确合理控制新增房地产用地供应。民营房企也开始重回土地市场，积极参与竞拍。

近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情明显提升。多家民营房企更是重新出现在土拍现场，积极参与竞拍。

据中指研究院数据显示，5月300城住宅地块成交规划建面虽同比下降21%，但土地出让金却同比增长9.6%，达1000亿元。业内人士指出，这一“反差”源于多地集中推出优质地块。同时，多地发布2025年住房发展年度计划，明确合理控制新增房地产用地供应。

尽管土地供应量有所下降，但各城市对房子“质量”要求却明显提高。例如，北京提出大力建设“好房子”，以满足多样化住房需求。深圳也推出多宗低容积率、配套完善的优质住宅地块，吸引房企积极参与。

上海、杭州、成都等重点城市5月住宅地块出让市场热度持续，多个城市核心地块竞拍出高溢价。中指研究院数据显示，5月杭州住宅用地出让金达93亿元，平均溢价率25.1%。6月重点城市待拍地块起始价均超百亿元，土拍热度有望延续。

值得注意的是，沉寂许久的民营房企已开始重回土地市场。敏捷集团、滨江集团等民营房企重新出现在土拍现场，积极拿地。克而瑞研究中心数据显示，前5月拿地金额百强中有近三成民企现身。

民营房企聚焦于区域深耕，选择体量小、总价低的地块进行投资。同时，各地政府及时调整供应政策，取消多项限制，吸引财务状况良好的民营房企参与。这些房企在户型设计和面积赠送方面更具灵活度，有助于打造高得房率且控制总价的刚需产品。

然而，房企拿地仍保持精准投资策略，土拍分化现象依旧存在。在销售端现金流未持续改善的背景下，多数房企拿地态度谨慎。但随着稳市场政策落地显效，核心城市房地产市场活跃度保持，市场信心逐步恢复。

（文章来源：证券时报）