AI导读：

3月28日，杭州市第六批住宅用地正式出让，4宗住宅用地全部溢价成交，刷新“地王”纪录。近六个月，杭州四次刷新单价“地王”纪录。随着房地产市场企稳，北京、上海、成都等城市土地交易也明显回暖，但整体市场低温情绪未改，土地市场回温仍有赖于楼市进一步企稳。

3月28日，今年杭州市第六批住宅用地正式出让，4宗住宅用地全部溢价成交，共揽金140.89亿元。其中，西湖区蒋村文新单元拍出8.8万元/平方米的楼面价，再度刷新杭州“地王”纪录。

仅三天前，杭州滨江区西兴单元地块以7.7万元/平方米的楼面价新晋“地王”。近六个月，杭州已四次刷新单价“地王”纪录，土地市场持续升温。

杭州土拍热仅是近期热点城市土地交易升温的缩影。随着房地产市场企稳，北京、上海、成都等城市土地交易也明显回暖。中指研究院数据显示，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别高达43.3%、29.0%，成都平均溢价率亦超20%。

供需双方策略变化是土地市场升温的重要原因。供应端方面，“地王”地块多位于核心城市优质区位，限制性条件少，地块素质高。需求端方面，房企战略聚焦“高能级”城市，竞争愈发激烈。

杭州无疑是近期土拍最火爆的城市，“地王”频现。2024年10月至今，杭州单价“地王”纪录已被四次刷新，从5万元跃升至8.8万元，涨幅高达74%。

同为二线城市的成都，土拍热度同样不减。3月，成都高新区、金融城等地块拍卖单价不断攀升，频创新高。

一季度，多个热点城市均诞生“地王”。北京海淀区地块拍卖单价屡破新高，上海大宁、浦北等地块单价纪录也被刷新。

中指研究院数据显示，一季度杭州出让32宗地中28宗溢价成交，成都出让32宗宅地中14宗溢价成交。高价地多由央国企竞得，但部分民企仍具有较强竞争力。

尽管热点城市土拍升温，但整体市场低温情绪未改。国金证券指出，一二线城市采取缩量提质的供地策略，供应优质地块，房企更注重安全性，首选核心城市优质地块。

杭州、成都等地“地王”地块竞价轮次高达上百轮，竞争激烈。房企战略重心向核心城市聚焦，如中国金茂取消区域公司，调整为二级管控架构。

房企人士表示，适合公司布局的城市数量有限，优质地块能够在下半年首推，对全年业绩形成贡献，这也是近期地块竞争激烈的重要原因。

中指研究院指出，一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成，但三四线城市仍普遍底价成交，整体土地市场低温情绪未改。

楼市复苏力度不及预期，土地市场回温仍有赖于楼市进一步企稳。

（文章来源：21世纪经济报道）