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8月23日，上海壹号院第五批次房源开盘日光，今年累计销售超220亿元。上海高端住宅市场热销，总价3000万元以上新房成交金额预计突破千亿。豪宅热销原因包括价格倒挂、核心地段稀缺性等。国家统计局数据显示，上海新房价格逆势上涨，彰显楼市韧性。

　　8月23日，记者从融创相关人士处获悉，上海壹号院第五批次G2栋共66套房源开盘再次日光，豪宅市场热度不减。至此，上海壹号院今年累计总销售金额已超220亿元，高端住宅市场表现抢眼。据悉，本批次推出的66套房源为315至1115平方米大户型产品，满足高端改善需求。该项目自2024年8月首期开盘入市以来，合计推售5次，价格稳步上升，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米，第五批次套均总价约7300万元。

　　近一年多，上海多个高端住宅热销，市场关注度持续升温。据业内保守预计，上海总价3000万元以上新房全年成交金额将突破1000亿元大关。其中，头部标杆项目引领市场风向，对整体成交具有显著拉动作用。豪宅热销背后，价格倒挂是主要原因之一，周边二手房成交价格仍明显高于新房开盘价，但倒挂程度已较三年前明显降低。此外，核心地段稀缺性、项目升值潜力以及楼市购买逻辑变化，也是推动豪宅市场走热的重要因素。

　　近日，国家统计局发布数据显示，2025年7月70个大中城市中，仅6个城市新房价格环比上涨，一线城市整体下降0.2%，但上海逆势上涨0.3%，彰显了上海楼市的强劲韧性。在楼市全面分化的背景下，一个城市的房价抗跌能力和交易活跃度，成为衡量城市竞争力的重要指标。上海豪宅市场的坚挺表现，不仅反映了各类资金的流向，更体现了市场对上海未来的乐观预期。

　　业内专家指出，受益于优质项目持续入市，上半年上海新房成交均价同比上涨，各项目认购情况分化明显。高认购率项目普遍具备板块热度高、区位优越、产品力强等特点。同时，新增供应减少、营销力度平淡以及天气因素，对购房者看房热情产生一定抑制，但北京楼市新政的推出，为上海、深圳等地的政策优化提供了预期。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，上海楼市的优异表现主要在于改善性需求持续释放，优质房源成交活跃，带动价格上涨。

（文章来源：证券时报）