新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度……3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（简称“规范”），要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。规范将于今年5月1日起施行，标志着我国住宅建设进入品质提升新阶段。

　　业内人士指出，此次规范出台是住宅技术标准的迭代升级，不仅为住宅项目设定了底线要求，更为“好房子”建设提供了指导。通过强制性住宅规范叠加市场引导，将推动房地产行业转型升级，促进市场止跌回稳。

　　住宅层高提升，舒适性增强

　　今年“好房子”首次被写入政府工作报告，建设提速有助于住宅产品迭代升级。住房和城乡建设部部长倪虹表示，正在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　住宅层高标准提升是此次规范修订的重要指标。根据最新规范，住宅层高由现行版本的“宜为2.8米”提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高也相应提高。这一变化不仅有助于实现更多住宅功能，还能优化室内的采光和通风效果，提升居住舒适性。

　　中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师郝学表示，随着地暖、新风系统、中央空调的普及，以及人们平均身高的增长，房子高度也要适当调高。新版规范将层高提升了20厘米，既考虑了我国居民身高增长的趋势，也增强了功能灵活性。

　　此外，多省市已先行调整层高地方标准，普遍集中在3米到3.3米之间，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定，改善型住宅的层高不应小于3.1米。

　　电梯设置优化，居住便利性提升

　　新版规范在电梯设置方面也进行了优化，从原规定“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”，进一步提升了居民出行便利性。

　　同时，新版规范统一了电梯轿厢尺寸，便于电梯的设计、生产与维护，并提升了应急救援能力。对于十二层及以上住宅的电梯数量，也进行了相应调整。

　　此外，新版规范还提高了阳台栏杆高度至1.2米，并加强了楼板隔声性能、电梯噪音等指标，提升了居住安全性和舒适性。

　　影响：促进梯度住房消费

　　新版规范出台将对房地产市场产生深远影响。随着新房市场向改善型住房需求靠拢，很多改善型产品已经开始试行3米层高，并在隔声、降噪、安全等方面加大投入进行竞争。

　　虽然新版规范是底线指标，但市场上已经面世的改善型住房大多已经超越了这一标准。不过，规范的出台仍然对存量在售项目产生了一定冲击，推动企业提升产品设计和技术适配能力。

　　业内人士认为，新规范的实施能激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。好产品的供给会产生示范效应，带动换房需求释放，进而构建梯度购房消费模式，推动我国房地产可持续发展。

（文章来源：新京报）